井戸木の土地相場
埼玉県上尾市井戸木 | 83件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が58,641円高くなります。
4〜6m
18件
52万/坪
6〜8m
43件
58万/坪
8m以上
20件
54万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価59万円で最も高く、不整形（52万円）と比べて13%の差があります。
台形
5件
59万/坪
ほぼ長方形
36件
57万/坪
ほぼ台形
10件
57万/坪
長方形
21件
56万/坪
ほぼ正方形
3件
54万/坪
不整形
4件
52万/坪
道路の方位と坪単価
南東
25件
59万/坪
北東
12件
56万/坪
南西
24件
55万/坪
北
5件
55万/坪
北西
10件
51万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
37件
その他
3件
店舗
1件
平均坪単価
49.1/坪
14.9/㎡
前年比 ▼6.9%
平均価格
2,647
取引実績
83件
平均面積
57坪
189㎡
相場の動き
坪単価の推移
84万65万46万27万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪47万円から2025年は坪62万円へ、17年間で+33.4%上昇（年平均+2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
50坪〜（165㎡〜）
60.1/坪
2025年第3四半期
2,100円
33坪〜（110㎡〜）
63.1/坪
2025年第2四半期
2,700円
38坪〜（125㎡〜）
71.4/坪
2025年第2四半期
2,800円
48坪〜（160㎡〜）
57.9/坪
2025年第1四半期
3,100円
53坪〜（175㎡〜）
58.6/坪
2024年第3四半期
3,000円
41坪〜（135㎡〜）
73.5/坪
2024年第2四半期
2,900円
41坪〜（135㎡〜）
71.0/坪
2024年第2四半期
7,600円
145坪〜（480㎡〜）
52.3/坪
2024年第2四半期
3,200円
45坪〜（150㎡〜）
70.5/坪
2023年第3四半期
2,400円
47坪〜（155㎡〜）
51.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上尾市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,210人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 227,897 | - |
| 2016 | 228,092 | - |
| 2018 | 228,519 | +532 |
| 2020 | 229,517 | +1,372 |
| 2022 | 230,229 | +739 |
| 2023 | 230,167 | +954 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 9.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上尾市の土地マップ
上尾市内のエリアランキング
井戸木は上尾市内52地区中11位（上位79%）。
坪単価49.1/坪。
1つ上の富士見とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）
11
井戸木 ◀
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49.1/坪