愛宕の土地相場
埼玉県上尾市愛宕 | 61件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が151,176円高くなります。
4m未満
7件
50万/坪
4〜6m
32件
64万/坪
6〜8m
11件
65万/坪
8m以上
11件
56万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価65万円で最も高く、不整形（60万円）と比べて10%の差があります。
長方形
17件
65万/坪
ほぼ正方形
7件
62万/坪
ほぼ長方形
25件
61万/坪
不整形
4件
60万/坪
道路の方位と坪単価
南西
9件
66万/坪
南東
18件
65万/坪
西
3件
65万/坪
南
3件
62万/坪
北西
16件
56万/坪
北東
9件
55万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
9件
平均坪単価
52.1/坪
15.8/㎡
平均価格
3,010
取引実績
61件
平均面積
61坪
202㎡
相場の動き
坪単価の推移
128万96万64万32万0万
200820112014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪57万円から2025年は坪67万円へ、17年間で+17.8%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
2000〜3000万
7件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
85坪〜（280㎡〜）
34.2/坪
2025年第2四半期
2,900円
26坪〜（85㎡〜）
112.8/坪
2025年第1四半期
5,800円
109坪〜（360㎡〜）
53.3/坪
2023年第3四半期
5,800円
73坪〜（240㎡〜）
79.9/坪
2021年第3四半期
2,900円
50坪〜（165㎡〜）
58.1/坪
2021年第2四半期
2,600円
33坪〜（110㎡〜）
78.1/坪
2021年第1四半期
2,500円
42坪〜（140㎡〜）
59.0/坪
2021年第1四半期
2,500円
91坪〜（300㎡〜）
27.5/坪
2021年第1四半期
500円
33坪〜（110㎡〜）
15.0/坪
2021年第1四半期
2,800円
91坪〜（300㎡〜）
30.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上尾市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,210人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 227,897 | - |
| 2016 | 228,092 | - |
| 2018 | 228,519 | +532 |
| 2020 | 229,517 | +1,372 |
| 2022 | 230,229 | +739 |
| 2023 | 230,167 | +954 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 9.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上尾市の土地マップ
上尾市内のエリアランキング
愛宕は上尾市内52地区中7位（上位87%）。
坪単価52.1/坪。
1つ上の谷津とは0%の差。
高価格帯（1〜18位）
7
愛宕 ◀
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52.1/坪