愛宕の一戸建て相場
埼玉県上尾市愛宕 | 114件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均24,284。軽量鉄骨造（3,943）との差は516%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
24,284
鉄骨造
9件
7,659
木造
91件
4,736
軽量鉄骨造
5件
3,943
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
18,669
80〜100㎡
24件
3,964
100〜120㎡
50件
4,486
120〜150㎡
8件
3,448
150㎡以上
24件
9,665
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大84%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
5,203
4〜6m
69件
5,440
6〜8m
17件
5,760
8m以上
18件
9,560
平均㎡単価
27.8
前年比 ▼32.3%
平均価格
5,171
取引実績
114件
平均面積
196㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
53万36万17万0
32万
31万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
23
築11-15年
22
築16-20年
24
築21-25年
20
築26-30年
16
築31年以上
20
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,067
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
3件
２ＬＤＫ
4,100
1件
５ＤＫ
3,800
1件
３ＬＤＫ
3,500
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,200円
140㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
30.0
2025年第3四半期
4,800円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2025年第3四半期
5,000円
85㎡〜
58.8
2025年第2四半期
2,500円
115㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
21.7
2025年第2四半期
3,800円
165㎡〜
・５ＤＫ
23.0
2025年第2四半期
15,000円
350㎡〜
42.9
2025年第1四半期
5,200円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
25.4
2025年第1四半期
4,100円
175㎡〜
・２ＬＤＫ
23.4
2025年第1四半期
4,100円
175㎡〜
23.4
2024年第4四半期
5,300円
180㎡〜
29.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上尾市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,210人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 227,897 | - |
| 2016 | 228,092 | - |
| 2018 | 228,519 | +532 |
| 2020 | 229,517 | +1,372 |
| 2022 | 230,229 | +739 |
| 2023 | 230,167 | +954 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 9.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上尾市の一戸建てマップ
上尾市内のエリアランキング
愛宕は上尾市内58地区中10位（上位83%）。
単価27.8。
1つ上の緑丘とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
10
愛宕 ◀
―
27.8