壱丁目南の一戸建て相場
埼玉県上尾市壱丁目南 | 19件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,667。木造（4,545）との差は25%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
5,667
木造
12件
4,545
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,858
100〜120㎡
10件
5,341
120〜150㎡
4件
6,481
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大72%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
3,535
6〜8m
12件
5,901
8m以上
3件
3,440
平均㎡単価
32.2
前年比 ▼21.8%
平均価格
4,663
取引実績
19件
平均面積
142㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
36万
18万
'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築26-30年
15
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,050
2件
４ＬＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
12.2
2025年第3四半期
3,200円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2024年第3四半期
3,000円
130㎡〜
23.1
2024年第2四半期
2,500円
115㎡〜
21.7
2023年第3四半期
4,900円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
36.3
2023年第2四半期
1,600円
110㎡〜
14.5
2022年第4四半期
5,000円
175㎡〜
28.6
2022年第3四半期
5,700円
150㎡〜
38.0
2022年第2四半期
7,300円
150㎡〜
48.7
2021年第4四半期
4,800円
145㎡〜
33.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上尾市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,210人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 227,897 | - |
| 2016 | 228,092 | - |
| 2018 | 228,519 | +532 |
| 2020 | 229,517 | +1,372 |
| 2022 | 230,229 | +739 |
| 2023 | 230,167 | +954 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 9.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上尾市の一戸建てマップ
上尾市内のエリアランキング
壱丁目南は上尾市内58地区中4位（上位93%）。
単価32.2。
1つ上の上町とは2%の差。
高価格帯（1〜20位）
4
壱丁目南 ◀
―
32.2