小泉の一戸建て相場
埼玉県上尾市小泉 | 182件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,640。木造（3,517）との差は32%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
4,640
軽量鉄骨造
6件
4,501
木造
163件
3,517
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,508
80〜100㎡
46件
2,720
100〜120㎡
115件
3,755
120〜150㎡
4件
4,128
150㎡以上
7件
6,731
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大35%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
27件
2,859
6〜8m
99件
3,860
8m以上
36件
3,786
平均㎡単価
23.7
前年比 ▼11.3%
平均価格
3,234
取引実績
182件
平均面積
141㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
16万
24万
'09'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
20
築11-15年
21
築16-20年
18
築21-25年
16
築26-30年
12
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,886
28件
３ＬＤＫ
3,100
11件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,550
2件
５ＬＤＫ
2,700
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,600
1件
２ＬＤＫ
1,600
1件
３ＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
６ＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,900円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
25.2
2025年第4四半期
2,400円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
18.5
2025年第4四半期
3,900円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
25.2
2025年第4四半期
3,900円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
27.9
2025年第4四半期
2,900円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
25.2
2025年第4四半期
3,300円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
24.4
2025年第4四半期
3,100円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
25.8
2025年第4四半期
1,700円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
15.5
2025年第4四半期
3,900円
150㎡〜
26.0
2025年第4四半期
3,600円
130㎡〜
27.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上尾市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,210人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 227,897 | - |
| 2016 | 228,092 | - |
| 2018 | 228,519 | +532 |
| 2020 | 229,517 | +1,372 |
| 2022 | 230,229 | +739 |
| 2023 | 230,167 | +954 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 9.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上尾市の一戸建てマップ
上尾市内のエリアランキング
小泉は上尾市内58地区中20位（上位66%）。
単価23.7。
1つ上の向山とは0%の差。
高価格帯（1〜20位）
20
小泉 ◀
―
23.7