本町の一戸建て相場
埼玉県上尾市本町 | 140件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
本町の一戸建て
126件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
5,915万円
うち土地分
5,429万円
うち建物分
486万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,863。軽量鉄骨造（3,744）との差は3%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大62%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
27.0
前年比 ▲24.4%
平均価格
3,523
取引実績
140件
平均面積
137㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
43万29万14万0
17万
37万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
21
築11-15年
24
築16-20年
22
築21-25年
16
築26-30年
18
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,375
8件
３ＬＤＫ
3,625
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,150
2件
２ＬＤＫ
2,700
1件
６ＬＤＫ
4,700
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
２ＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,700円
165㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
16.4
2025年第3四半期
4,100円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
28.3
2025年第3四半期
4,200円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
38.2
2025年第3四半期
2,600円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
24.8
2025年第3四半期
16,000円
240㎡〜
66.7
2025年第2四半期
2,700円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
38.6
2025年第2四半期
4,000円
110㎡〜
36.4
2025年第2四半期
5,000円
115㎡〜
43.5
2025年第2四半期
5,000円
110㎡〜
45.5
2025年第1四半期
5,000円
130㎡〜
38.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上尾市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,210人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 227,897 | - |
| 2016 | 228,092 | - |
| 2018 | 228,519 | +532 |
| 2020 | 229,517 | +1,372 |
| 2022 | 230,229 | +739 |
| 2023 | 230,167 | +954 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 9.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上尾市の一戸建てマップ
上尾市内のエリアランキング
本町は上尾市内58地区中12位（上位79%）。
単価27.0。
1つ上の浅間台とは3%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜58位）
本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上尾市宮本町３５２番１ | 41.1/㎡ | - | 住宅,店舗,その他 | 上尾 150m |
| 上尾市本町５丁目３５２番１１ | 11.8/㎡ | +1.7% | 住宅 | 上尾 1400m |
| 上尾市本町３丁目９０２番１外 | 9.7/㎡ | +0.5% | 事務所 | 上尾 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）