西宮下の一戸建て相場
埼玉県上尾市西宮下 | 129件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
西宮下の一戸建て
116件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
6,175万円
うち土地分
5,689万円
うち建物分
486万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,845。木造（3,833）との差は209%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大40%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
25.7
前年比 ▼16.0%
平均価格
3,503
取引実績
129件
平均面積
152㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
21万
27万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
22
築11-15年
17
築16-20年
15
築21-25年
17
築26-30年
13
築31年以上
19
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,700
8件
５ＤＫ
3,500
1件
５ＬＤＫ
2,100
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,600
1件
３ＬＤＫ
8,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,200円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2025年第3四半期
4,600円
125㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
36.8
2025年第3四半期
9,000円
170㎡〜
52.9
2025年第2四半期
3,500円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
30.4
2025年第2四半期
2,500円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
18.5
2025年第2四半期
4,300円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
41.0
2025年第2四半期
2,100円
110㎡〜
・５ＬＤＫ
19.1
2025年第2四半期
3,500円
110㎡〜
31.8
2025年第2四半期
1,700円
115㎡〜
14.8
2025年第1四半期
4,500円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
26.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上尾市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,210人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 227,897 | - |
| 2016 | 228,092 | - |
| 2018 | 228,519 | +532 |
| 2020 | 229,517 | +1,372 |
| 2022 | 230,229 | +739 |
| 2023 | 230,167 | +954 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 9.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上尾市の一戸建てマップ
上尾市内のエリアランキング
西宮下は上尾市内58地区中14位（上位76%）。
単価25.7。
1つ上の上平中央とは3%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜58位）
西宮下周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上尾市西宮下２丁目７３番 | 10.9/㎡ | +1.9% | 住宅 | 上尾 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）