谷津の土地相場
埼玉県上尾市谷津 | 21件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県上尾市谷津の土地相場は坪単価16万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
谷津の土地
21件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
618,238円/坪
推定総額
2,473万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が246,773円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価79万円で最も高く、不整形（51万円）と比べて54%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
52.2/坪
15.8/㎡
平均価格
2,490
取引実績
21件
平均面積
50坪
165㎡
相場の動き
坪単価の推移
113万89万65万41万
201120162018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪30万円から2024年は坪99万円へ、13年間で+230.0%上昇（年平均+17.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
3,900円
39坪〜（130㎡〜）
99.2/坪
2023年第4四半期
2,000円
20坪〜（65㎡〜）
101.7/坪
2023年第2四半期
1,000円
20坪〜（65㎡〜）
50.9/坪
2021年第2四半期
2,000円
44坪〜（145㎡〜）
45.6/坪
2021年第1四半期
2,700円
50坪〜（165㎡〜）
54.1/坪
2021年第1四半期
7,700円
130坪〜（430㎡〜）
59.2/坪
2020年第1四半期
1,800円
39坪〜（130㎡〜）
45.8/坪
2019年第4四半期
2,900円
45坪〜（150㎡〜）
63.9/坪
2019年第4四半期
1,400円
42坪〜（140㎡〜）
33.1/坪
2019年第2四半期
4,400円
79坪〜（260㎡〜）
55.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上尾市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,210人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 227,897 | - |
| 2016 | 228,092 | - |
| 2018 | 228,519 | +532 |
| 2020 | 229,517 | +1,372 |
| 2022 | 230,229 | +739 |
| 2023 | 230,167 | +954 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 9.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上尾市の土地マップ
上尾市内のエリアランキング
谷津は上尾市内52地区中7位（上位87%）。
坪単価52.2/坪。
1つ上の愛宕とは0%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜52位）
谷津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上尾市谷津２丁目１２３番６４外 | 33.7/㎡ | +1.2% | 店舗,事務所 | 上尾 220m |
| 上尾市谷津２丁目４６１番１１ | 15.3/㎡ | +2.7% | 住宅 | 上尾 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）