緑丘の土地相場
埼玉県上尾市緑丘 | 67件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県上尾市緑丘の土地相場は坪単価16万円（67件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-1.4%。
推定相場
緑丘の土地
67件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
709,946円/坪
推定総額
3,195万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が153,603円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価78万円で最も高く、ほぼ整形（61万円）と比べて28%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の97%が「住宅」目的です。
平均坪単価
53.8/坪
16.3/㎡
前年比 ▼1.4%
平均価格
3,377
取引実績
67件
平均面積
70坪
233㎡
相場の動き
坪単価の推移
115万90万65万40万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪56万円から2025年は坪77万円へ、17年間で+37.0%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,900円
35坪〜（115㎡〜）
83.4/坪
2025年第1四半期
8,300円
118坪〜（390㎡〜）
70.4/坪
2024年第2四半期
1,900円
36坪〜（120㎡〜）
52.3/坪
2024年第1四半期
3,600円
35坪〜（115㎡〜）
103.5/坪
2023年第3四半期
2,000円
32坪〜（105㎡〜）
63.0/坪
2023年第2四半期
1,100円
21坪〜（70㎡〜）
51.9/坪
2023年第2四半期
2,200円
39坪〜（130㎡〜）
55.9/坪
2022年第4四半期
3,200円
32坪〜（105㎡〜）
100.7/坪
2022年第4四半期
3,000円
32坪〜（105㎡〜）
94.5/坪
2022年第4四半期
3,300円
35坪〜（115㎡〜）
94.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上尾市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,210人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 227,897 | - |
| 2016 | 228,092 | - |
| 2018 | 228,519 | +532 |
| 2020 | 229,517 | +1,372 |
| 2022 | 230,229 | +739 |
| 2023 | 230,167 | +954 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 9.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上尾市の土地マップ
上尾市内のエリアランキング
緑丘は上尾市内52地区中4位（上位92%）。
坪単価53.8/坪。
1つ上の仲町とは7%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜52位）
緑丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上尾市緑丘３丁目２３番１０ | 14.4/㎡ | +2.1% | 住宅 | 北上尾 600m |
| 上尾市緑丘１丁目７７８番８ | 13.2/㎡ | +1.5% | 住宅 | 北上尾 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）