大字原市の土地相場

埼玉県上尾市大字原市 | 233件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

大字原市の土地

233件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定坪単価

352,593円/坪

推定総額

1,587万円

容積率単価

敷地面積

45坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大55%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が159,157円高くなります。

4m未満

29万/坪

13件

4〜6m

37万/坪

150件

6〜8m

45万/坪

25件

8m以上

32万/坪

36件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価42万円で最も高く、ほぼ整形（27万円）と比べて60%の差があります。

ほぼ正方形

42万/坪

14件

長方形

39万/坪

46件

ほぼ長方形

37万/坪

97件

ほぼ台形

36万/坪

19件

袋地等

34万/坪

7件

正方形

32万/坪

3件

台形

32万/坪

12件

不整形

30万/坪

23件

ほぼ整形

27万/坪

12件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（40万/坪）は北道路（33万/坪）と比べて+19%のプレミアムがあります。

南

40万/坪

10件

南西

39万/坪

47件

西

38万/坪

12件

南東

37万/坪

57件

北西

36万/坪

29件

北東

33万/坪

55件

北

33万/坪

7件

東

32万/坪

12件

接面道路無

28万/坪

4件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。

住宅

70件

その他

20件

事務所

2件

店舗

2件

倉庫

1件

上尾市平均 - → 大字原市 30.1/坪(9.1/㎡) 上尾市内 36位/52地区

平均坪単価

30.1/坪

9.1/㎡

前年比 ▼3.6%

平均価格

2,108

取引実績

233件

平均面積

80坪

264㎡

相場の動き

坪単価の推移

112万84万56万28万0万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪38万円から2025年は坪36万円へ、17年間で6.0%下落（年平均-0.4%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

2件

1000〜2000万

2件

2000〜3000万

6件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 2,000円 42坪〜（140㎡〜） 47.2/坪

2025年第3四半期 2,100円 45坪〜（150㎡〜） 46.3/坪

2025年第3四半期 2,400円 44坪〜（145㎡〜） 54.7/坪

2025年第2四半期 1,600円 42坪〜（140㎡〜） 37.8/坪

2025年第2四半期 2,100円 57坪〜（190㎡〜） 36.5/坪

2025年第1四半期 2,400円 197坪〜（650㎡〜） 12.2/坪

2025年第1四半期 2,400円 76坪〜（250㎡〜） 31.7/坪

2025年第1四半期 950円 42坪〜（140㎡〜） 22.4/坪

2024年第4四半期 720円 59坪〜（195㎡〜） 12.2/坪

2024年第4四半期 1,700円 33坪〜（110㎡〜） 51.1/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（上尾市全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,210人/年

🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	227,897	-
2016	228,092	-
2018	228,519	+532
2020	229,517	+1,372
2022	230,229	+739
2023	230,167	+954

所得: 平均356万円（5年変化: +1.1%/年）

空き家率: 8.2%（2018年: 9.3% → 改善）

将来人口: 2035年-5.9%、2050年-12.6%

上尾市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

上尾市の土地マップ

上尾市内のエリアランキング

大字原市は上尾市内52地区中36位（上位31%）。坪単価30.1/坪。 1つ上の大字久保とは2%の差。

高価格帯（1〜18位）

1 柏座

64.3/坪

+113%

18 今泉

44.2/坪

+47%

他 16 地区

中価格帯（19〜36位）

19 向山

43.2/坪

+43%

20 壱丁目東

42.8/坪

+42%

21 大字今泉

42.3/坪

+40%

22 弁財

40.7/坪

+35%

23 小泉

39.3/坪

+30%

24 東町

39.2/坪

+30%

25 五番町

38.9/坪

+29%

26 大字西門前

38.3/坪

+27%

27 泉台

37.3/坪

+24%

28 大字瓦葺

37.2/坪

+23%

29 大字小泉

36.7/坪

+22%

30 二ツ宮

35.9/坪

+19%

31 日の出

35.3/坪

+17%

32 大字上

35.2/坪

+17%

33 大字壱丁目

33.2/坪

+10%

34 大字向山

32.8/坪

+9%

35 大字久保

30.7/坪

+2%

36 大字原市 ◀

30.1/坪

―

お手頃帯（37〜52位）

37 大字平塚

30.1/坪

+0%

38 大字大谷本郷

29.3/坪

-3%

52 菅谷

10.3/坪

-66%

他 13 地区

最寄り駅の相場

大字原市周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
上尾市大字原市字四番耕地６４３番３６	10.8/㎡	+1.9%	住宅	原市 400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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