大字小泉の土地相場
埼玉県上尾市大字小泉 | 103件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が17,586円高くなります。
4〜6m
31件
44万/坪
6〜8m
51件
45万/坪
8m以上
20件
43万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価47万円で最も高く、不整形（36万円）と比べて33%の差があります。
ほぼ長方形
22件
47万/坪
長方形
47件
45万/坪
ほぼ正方形
13件
43万/坪
台形
7件
39万/坪
ほぼ台形
6件
39万/坪
不整形
3件
36万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（44万/坪）は北道路（39万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
南東
11件
53万/坪
南西
9件
49万/坪
西
17件
45万/坪
南
17件
44万/坪
北西
15件
44万/坪
東
11件
43万/坪
北
16件
39万/坪
北東
7件
37万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
24件
その他
2件
平均坪単価
36.7/坪
11.1/㎡
前年比 ▼14.9%
平均価格
1,908
取引実績
103件
平均面積
53坪
176㎡
相場の動き
坪単価の推移
64万51万38万25万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪32万円から2025年は坪37万円へ、17年間で+12.6%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,200円
53坪〜（175㎡〜）
41.6/坪
2025年第1四半期
1,800円
50坪〜（165㎡〜）
36.1/坪
2025年第1四半期
1,600円
50坪〜（165㎡〜）
32.1/坪
2024年第3四半期
1,600円
39坪〜（130㎡〜）
40.7/坪
2024年第2四半期
870円
17坪〜（55㎡〜）
52.3/坪
2024年第1四半期
1,900円
53坪〜（175㎡〜）
35.9/坪
2023年第1四半期
2,900円
50坪〜（165㎡〜）
58.1/坪
2022年第2四半期
1,900円
42坪〜（140㎡〜）
44.9/坪
2022年第2四半期
1,200円
32坪〜（105㎡〜）
37.8/坪
2020年第4四半期
2,100円
51坪〜（170㎡〜）
40.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上尾市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,210人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 227,897 | - |
| 2016 | 228,092 | - |
| 2018 | 228,519 | +532 |
| 2020 | 229,517 | +1,372 |
| 2022 | 230,229 | +739 |
| 2023 | 230,167 | +954 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 9.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上尾市の土地マップ
上尾市内のエリアランキング
大字小泉は上尾市内52地区中29位（上位44%）。
坪単価36.7/坪。
1つ上の大字瓦葺とは1%の差。
中価格帯（19〜36位）
29
大字小泉 ◀
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36.7/坪