大字平塚の土地相場
埼玉県上尾市大字平塚 | 109件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大79%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が171,385円高くなります。
4m未満
4件
22万/坪
4〜6m
64件
39万/坪
6〜8m
25件
37万/坪
8m以上
13件
30万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価48万円で最も高く、ほぼ台形（28万円）と比べて71%の差があります。
ほぼ正方形
6件
48万/坪
正方形
3件
45万/坪
ほぼ整形
5件
45万/坪
長方形
30件
37万/坪
ほぼ長方形
35件
35万/坪
台形
6件
34万/坪
不整形
12件
33万/坪
ほぼ台形
11件
28万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（37万/坪）は北道路（32万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
北西
9件
44万/坪
南西
20件
41万/坪
南
12件
37万/坪
南東
28件
35万/坪
北東
20件
33万/坪
東
4件
33万/坪
西
5件
33万/坪
北
9件
32万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
37件
その他
5件
事務所
2件
工場
1件
倉庫
1件
平均坪単価
30.1/坪
9.1/㎡
前年比 ▼38.6%
平均価格
2,052
取引実績
109件
平均面積
85坪
281㎡
相場の動き
坪単価の推移
57万42万27万12万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪41万円から2025年は坪22万円へ、17年間で45.8%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100円
50坪〜（165㎡〜）
22.0/坪
2024年第4四半期
1,600円
35坪〜（115㎡〜）
46.0/坪
2024年第3四半期
1,800円
36坪〜（120㎡〜）
49.6/坪
2024年第2四半期
2,100円
50坪〜（165㎡〜）
42.1/坪
2024年第1四半期
530円
91坪〜（300㎡〜）
5.8/坪
2023年第4四半期
1,200円
33坪〜（110㎡〜）
36.1/坪
2023年第4四半期
1,000円
50坪〜（165㎡〜）
20.0/坪
2023年第4四半期
1,500円
50坪〜（165㎡〜）
30.1/坪
2023年第3四半期
800円
26坪〜（85㎡〜）
31.1/坪
2023年第2四半期
1,100円
124坪〜（410㎡〜）
8.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上尾市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,210人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 227,897 | - |
| 2016 | 228,092 | - |
| 2018 | 228,519 | +532 |
| 2020 | 229,517 | +1,372 |
| 2022 | 230,229 | +739 |
| 2023 | 230,167 | +954 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 9.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上尾市の土地マップ
上尾市内のエリアランキング
大字平塚は上尾市内52地区中37位（上位29%）。
坪単価30.1/坪。
1つ上の大字原市とは0%の差。
お手頃帯（37〜52位）
37
大字平塚 ◀
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30.1/坪
大字平塚周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上尾市大字平塚字大砂２０９８番１外 | 5.3/㎡ | +2.1% | 事務所,工場,倉庫 | 上尾 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）