藤波の土地相場
埼玉県上尾市藤波 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県上尾市藤波の土地相場は坪単価4万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
藤波の土地
13件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
156,194円/坪
推定総額
1,250万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が81,501円高くなります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
13.4/坪
4.1/㎡
平均価格
1,135
取引実績
13件
平均面積
122坪
402㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万0万
200920112015202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪22万円から2025年は坪15万円へ、16年間で32.9%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
850円
57坪〜（190㎡〜）
14.8/坪
2024年第4四半期
800円
79坪〜（260㎡〜）
10.2/坪
2023年第3四半期
1,200円
38坪〜（125㎡〜）
31.7/坪
2022年第2四半期
480円
30坪〜（100㎡〜）
15.9/坪
2019年第2四半期
1,400円
227坪〜（750㎡〜）
6.2/坪
2015年第1四半期
670円
64坪〜（210㎡〜）
10.5/坪
2013年第3四半期
2,400円
333坪〜（1100㎡〜）
7.2/坪
2011年第1四半期
850円
97坪〜（320㎡〜）
8.8/坪
2011年第1四半期
1,200円
82坪〜（270㎡〜）
14.7/坪
2010年第2四半期
1,400円
212坪〜（700㎡〜）
6.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上尾市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,210人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 227,897 | - |
| 2016 | 228,092 | - |
| 2018 | 228,519 | +532 |
| 2020 | 229,517 | +1,372 |
| 2022 | 230,229 | +739 |
| 2023 | 230,167 | +954 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 9.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上尾市の土地マップ
上尾市内のエリアランキング
藤波は上尾市内52地区中49位（上位6%）。
坪単価13.4/坪。
1つ上の大字平方とは17%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜52位）