中分の土地相場
埼玉県上尾市中分 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大153%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が218,398円高くなります。
4〜6m
4件
14万/坪
6〜8m
13件
36万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価35万円で最も高く、長方形（24万円）と比べて46%の差があります。
ほぼ長方形
11件
35万/坪
長方形
3件
24万/坪
道路の方位と坪単価
西
4件
39万/坪
南
3件
33万/坪
北東
4件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
2件
その他
1件
平均坪単価
27.1/坪
8.2/㎡
平均価格
2,214
取引実績
18件
平均面積
113坪
373㎡
相場の動き
坪単価の推移
57万42万27万12万
200820102014201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪50万円から2023年は坪34万円へ、15年間で30.8%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
2,300円
50坪〜（165㎡〜）
46.1/坪
2023年第1四半期
1,500円
67坪〜（220㎡〜）
22.5/坪
2022年第4四半期
5,100円
206坪〜（680㎡〜）
24.8/坪
2022年第3四半期
4,600円
145坪〜（480㎡〜）
31.7/坪
2022年第2四半期
2,200円
45坪〜（150㎡〜）
48.5/坪
2022年第2四半期
2,000円
42坪〜（140㎡〜）
47.2/坪
2021年第1四半期
6,000円
185坪〜（610㎡〜）
32.5/坪
2019年第3四半期
1,500円
53坪〜（175㎡〜）
28.3/坪
2019年第2四半期
630円
32坪〜（105㎡〜）
19.8/坪
2016年第3四半期
170円
32坪〜（105㎡〜）
5.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上尾市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,210人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 227,897 | - |
| 2016 | 228,092 | - |
| 2018 | 228,519 | +532 |
| 2020 | 229,517 | +1,372 |
| 2022 | 230,229 | +739 |
| 2023 | 230,167 | +954 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 9.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上尾市の土地マップ
上尾市内のエリアランキング
中分は上尾市内52地区中43位（上位17%）。
坪単価27.1/坪。
1つ上の大字上尾村とは3%の差。
お手頃帯（37〜52位）
43
中分 ◀
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27.1/坪