中分の一戸建て相場
埼玉県上尾市中分 | 33件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
10件
2,374
100〜120㎡
18件
2,992
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大92%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
1,592
6〜8m
19件
3,063
8m以上
7件
3,040
平均㎡単価
16.8
前年比 ▼33.8%
平均価格
2,408
取引実績
33件
平均面積
177㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
17万
17万
'09'10'11'12'13'16'17'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
17
築11-15年
17
築16-20年
12
築21-25年
8
築26-30年
9
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,967
6件
７ＬＤＫ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100円
270㎡〜
・７ＬＤＫ
7.8
2025年第4四半期
2,200円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
16.9
2025年第2四半期
3,700円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
24.7
2025年第2四半期
3,000円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8
2024年第2四半期
2,800円
120㎡〜
23.3
2024年第1四半期
3,800円
135㎡〜
28.1
2023年第1四半期
1,000円
105㎡〜
9.5
2022年第3四半期
2,700円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
25.7
2022年第3四半期
3,100円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
24.8
2022年第3四半期
3,100円
120㎡〜
25.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上尾市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,210人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 227,897 | - |
| 2016 | 228,092 | - |
| 2018 | 228,519 | +532 |
| 2020 | 229,517 | +1,372 |
| 2022 | 230,229 | +739 |
| 2023 | 230,167 | +954 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 9.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上尾市の一戸建てマップ
上尾市内のエリアランキング
中分は上尾市内58地区中44位（上位24%）。
単価16.8。
1つ上の大字上尾宿とは1%の差。
お手頃帯（41〜58位）
44
中分 ◀
―
16.8