大字地頭方の一戸建て相場
埼玉県上尾市大字地頭方 | 58件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,524
80〜100㎡
14件
1,717
100〜120㎡
31件
2,580
120〜150㎡
4件
6,883
150㎡以上
3件
4,726
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大33%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,834
4〜6m
45件
2,366
6〜8m
5件
2,447
平均㎡単価
14.2
前年比 ▼1.6%
平均価格
2,209
取引実績
58件
平均面積
174㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
19万
19万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
20
築11-15年
14
築16-20年
11
築21-25年
12
築26-30年
10
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,813
8件
３ＬＤＫ
3,100
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
19.3
2025年第4四半期
3,000円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4
2025年第3四半期
2,400円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
17.8
2025年第3四半期
1,700円
135㎡〜
12.6
2025年第2四半期
3,300円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
27.5
2025年第1四半期
1,800円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
17.1
2024年第4四半期
1,500円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0
2024年第4四半期
3,800円
165㎡〜
23.0
2024年第4四半期
2,400円
120㎡〜
20.0
2024年第3四半期
2,400円
125㎡〜
19.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上尾市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,210人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 227,897 | - |
| 2016 | 228,092 | - |
| 2018 | 228,519 | +532 |
| 2020 | 229,517 | +1,372 |
| 2022 | 230,229 | +739 |
| 2023 | 230,167 | +954 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 9.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上尾市の一戸建てマップ
上尾市内のエリアランキング
大字地頭方は上尾市内58地区中49位（上位16%）。
単価14.2。
1つ上の大字戸崎とは5%の差。
お手頃帯（41〜58位）
49
大字地頭方 ◀
―
14.2