大字南の一戸建て相場
埼玉県上尾市大字南 | 27件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,846。鉄骨造（1,656）との差は72%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
20件
2,846
鉄骨造
6件
1,656
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
11件
2,782
100〜120㎡
8件
2,898
150㎡以上
7件
1,866
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大10%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
14件
2,786
6〜8m
10件
2,523
平均㎡単価
15.0
前年比 ▲151.3%
平均価格
2,221
取引実績
27件
平均面積
231㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
18万
19万
'08'09'10'13'14'15'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
19
築11-15年
13
築21-25年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,500円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
18.5
2024年第2四半期
4,200円
570㎡〜
7.4
2023年第3四半期
3,700円
180㎡〜
20.6
2023年第1四半期
3,400円
130㎡〜
26.2
2022年第4四半期
3,800円
130㎡〜
29.2
2022年第3四半期
2,600円
80㎡〜
32.5
2021年第4四半期
1,700円
95㎡〜
17.9
2021年第1四半期
2,500円
120㎡〜
20.8
2019年第2四半期
1,300円
500㎡〜
2.6
2018年第4四半期
2,500円
330㎡〜
7.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上尾市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,210人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 227,897 | - |
| 2016 | 228,092 | - |
| 2018 | 228,519 | +532 |
| 2020 | 229,517 | +1,372 |
| 2022 | 230,229 | +739 |
| 2023 | 230,167 | +954 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 9.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上尾市の一戸建てマップ
上尾市内のエリアランキング
大字南は上尾市内58地区中47位（上位19%）。
単価15.0。
1つ上の大字小敷谷とは5%の差。
お手頃帯（41〜58位）
47
大字南 ◀
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15.0