大字平方の一戸建て相場
埼玉県上尾市大字平方 | 52件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,581。軽量鉄骨造（2,013）との差は28%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
47件
2,581
軽量鉄骨造
3件
2,013
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,335
80〜100㎡
11件
1,358
100〜120㎡
24件
2,456
120〜150㎡
5件
3,417
150㎡以上
7件
4,637
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大97%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
27件
2,531
6〜8m
10件
3,523
8m以上
8件
1,789
平均㎡単価
10.1
前年比 ▼28.9%
平均価格
2,106
取引実績
52件
平均面積
256㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
5万
11万
'08'09'11'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
20
築11-15年
12
築16-20年
12
築21-25年
6
築26-30年
8
築31年以上
7
間取り別の相場
５ＤＫ
1,100
1件
３ＬＤＫ
2,600
1件
２ＬＤＫ
1,100
1件
４ＬＤＫ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
21.6
2025年第3四半期
1,900円
600㎡〜
3.2
2025年第3四半期
1,600円
300㎡〜
5.3
2025年第2四半期
530円
105㎡〜
5.0
2025年第2四半期
1,900円
125㎡〜
15.2
2025年第2四半期
5,600円
1100㎡〜
5.1
2025年第2四半期
11,000円
490㎡〜
22.4
2025年第1四半期
1,100円
125㎡〜
・５ＤＫ
8.8
2024年第2四半期
1,600円
105㎡〜
15.2
2023年第3四半期
1,100円
100㎡〜
・２ＬＤＫ
11.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上尾市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,210人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 227,897 | - |
| 2016 | 228,092 | - |
| 2018 | 228,519 | +532 |
| 2020 | 229,517 | +1,372 |
| 2022 | 230,229 | +739 |
| 2023 | 230,167 | +954 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 9.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上尾市の一戸建てマップ
上尾市内のエリアランキング
大字平方は上尾市内58地区中55位（上位5%）。
単価10.1。
1つ上の平塚とは5%の差。
お手頃帯（41〜58位）
55
大字平方 ◀
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10.1
大字平方周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上尾市大字平方領々家字東谷１３０番３ | 2.4/㎡ | -0.4% | 住宅 | 上尾 4300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）