大字上尾下の一戸建て相場
埼玉県上尾市大字上尾下 | 93件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,669。木造（2,614）との差は40%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
3,669
木造
85件
2,614
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
42件
2,238
100〜120㎡
40件
3,037
120〜150㎡
4件
2,618
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大19%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
2,850
4〜6m
73件
2,626
6〜8m
7件
3,119
平均㎡単価
17.4
前年比 ▲66.5%
平均価格
2,224
取引実績
93件
平均面積
134㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
18万
22万
'08'09'10'11'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
14
築11-15年
14
築16-20年
15
築21-25年
9
築26-30年
14
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,250
8件
３ＬＤＫ
2,100
1件
６ＬＤＫ
5,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第4四半期
2,500円
120㎡〜
20.8
2025年第4四半期
2,600円
135㎡〜
19.3
2025年第2四半期
1,600円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3
2025年第2四半期
3,500円
125㎡〜
28.0
2025年第1四半期
3,500円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
28.0
2024年第4四半期
2,100円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
16.8
2024年第4四半期
1,400円
115㎡〜
12.2
2024年第2四半期
900円
105㎡〜
8.6
2024年第1四半期
1,500円
105㎡〜
14.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上尾市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,210人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 227,897 | - |
| 2016 | 228,092 | - |
| 2018 | 228,519 | +532 |
| 2020 | 229,517 | +1,372 |
| 2022 | 230,229 | +739 |
| 2023 | 230,167 | +954 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 9.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上尾市の一戸建てマップ
上尾市内のエリアランキング
大字上尾下は上尾市内58地区中42位（上位28%）。
単価17.4。
1つ上の大字大谷本郷とは2%の差。
お手頃帯（41〜58位）
42
大字上尾下 ◀
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17.4
最寄り駅の相場
大字上尾下周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上尾市大字上尾下字長橋８３５番７ | 9.4/㎡ | +1.5% | 住宅 | 沼南 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）