藤波の一戸建て相場
埼玉県上尾市藤波 | 16件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
455
80〜100㎡
4件
1,509
100〜120㎡
3件
3,442
120〜150㎡
3件
3,349
150㎡以上
3件
3,299
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大22%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
2,450
6〜8m
3件
2,985
平均㎡単価
8.6
前年比 ▲1.1%
平均価格
1,819
取引実績
16件
平均面積
317㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
11万
8万
'08'09'10'11'13'14'16'17'18'19'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築11-15年
11
築16-20年
7
築21-25年
6
築26-30年
12
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
400円
180㎡〜
2.2
2025年第2四半期
1,800円
105㎡〜
17.1
2025年第1四半期
150円
40㎡〜
3.8
2024年第3四半期
800円
105㎡〜
7.6
2022年第3四半期
840円
125㎡〜
6.7
2019年第4四半期
2,300円
140㎡〜
16.4
2018年第3四半期
2,000円
350㎡〜
5.7
2017年第1四半期
2,800円
260㎡〜
10.8
2016年第2四半期
2,600円
195㎡〜
13.3
2014年第1四半期
2,900円
270㎡〜
10.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上尾市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,210人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 227,897 | - |
| 2016 | 228,092 | - |
| 2018 | 228,519 | +532 |
| 2020 | 229,517 | +1,372 |
| 2022 | 230,229 | +739 |
| 2023 | 230,167 | +954 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 9.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上尾市の一戸建てマップ
上尾市内のエリアランキング
藤波は上尾市内58地区中57位（上位2%）。
単価8.6。
1つ上の菅谷とは4%の差。
お手頃帯（41〜58位）
57
藤波 ◀
―
8.6