大字南の土地相場
埼玉県上尾市大字南 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が39,799円高くなります。
4〜6m
5件
35万/坪
6〜8m
9件
35万/坪
8m以上
4件
39万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価51万円で最も高く、ほぼ台形（32万円）と比べて59%の差があります。
不整形
3件
51万/坪
ほぼ長方形
9件
36万/坪
ほぼ台形
4件
32万/坪
道路の方位と坪単価
南東
6件
38万/坪
北東
5件
37万/坪
南
3件
23万/坪
平均坪単価
29.2/坪
8.8/㎡
平均価格
1,963
取引実績
19件
平均面積
83坪
275㎡
相場の動き
坪単価の推移
73万54万35万16万
200820102012201420212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2023年は坪35万円へ、15年間で+40.2%上昇（年平均+2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
1,100円
172坪〜（570㎡〜）
6.4/坪
2023年第1四半期
2,600円
41坪〜（135㎡〜）
63.7/坪
2021年第4四半期
1,400円
73坪〜（240㎡〜）
19.3/坪
2021年第3四半期
1,200円
54坪〜（180㎡〜）
22.0/坪
2016年第2四半期
1,100円
41坪〜（135㎡〜）
26.9/坪
2016年第2四半期
1,500円
57坪〜（190㎡〜）
26.1/坪
2014年第4四半期
2,300円
45坪〜（150㎡〜）
50.7/坪
2014年第3四半期
3,000円
200坪〜（660㎡〜）
15.0/坪
2013年第3四半期
900円
53坪〜（175㎡〜）
17.0/坪
2012年第4四半期
4,100円
215坪〜（710㎡〜）
19.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上尾市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,210人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 227,897 | - |
| 2016 | 228,092 | - |
| 2018 | 228,519 | +532 |
| 2020 | 229,517 | +1,372 |
| 2022 | 230,229 | +739 |
| 2023 | 230,167 | +954 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 9.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上尾市の土地マップ
上尾市内のエリアランキング
大字南は上尾市内52地区中39位（上位25%）。
坪単価29.2/坪。
1つ上の大字大谷本郷とは0%の差。
お手頃帯（37〜52位）
39
大字南 ◀
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29.2/坪