菅谷の土地相場
埼玉県上尾市菅谷 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県上尾市菅谷の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価10.3万円（成約11件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ台形（10万円）と比べて23%の差があります。
ほぼ長方形
5件
13万/坪
ほぼ台形
3件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「事務所」目的です。
事務所
1件
住宅
1件
平均坪単価
10.3/坪
3.1/㎡
平均価格
1,227
取引実績
11件
平均面積
121坪
400㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
20092011201420172025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪3万円から2025年は坪25万円へ、16年間で+650.0%上昇（年平均+40.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2017年第3四半期
510円
60坪〜（200㎡〜）
8.4/坪
2016年第3四半期
1,300円
100坪〜（330㎡〜）
13.0/坪
2014年第3四半期
5,000円
514坪〜（1700㎡〜）
9.7/坪
2012年第4四半期
210円
76坪〜（250㎡〜）
2.8/坪
2011年第1四半期
950円
91坪〜（300㎡〜）
10.5/坪
2011年第1四半期
410円
33坪〜（110㎡〜）
12.3/坪
2010年第2四半期
180円
47坪〜（155㎡〜）
3.8/坪
2010年第2四半期
340円
24坪〜（80㎡〜）
14.0/坪
2010年第1四半期
3,000円
296坪〜（980㎡〜）
10.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上尾市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,210人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 227,897 | - |
| 2016 | 228,092 | - |
| 2018 | 228,519 | +532 |
| 2020 | 229,517 | +1,372 |
| 2022 | 230,229 | +739 |
| 2023 | 230,167 | +954 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 9.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上尾市の土地マップ
上尾市内のエリアランキング
菅谷は上尾市内52地区中52位（上位0%）。
坪単価10.3/坪。
1つ上の大字戸崎とは10%の差。
お手頃帯（37〜52位）
52
菅谷 ◀
―
10.3/坪
菅谷の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（7地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。