菅谷の土地相場
埼玉県上尾市菅谷 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県上尾市菅谷の土地相場は坪単価3万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
菅谷の土地
11件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
113,098円/坪
推定総額
679万円
容積率単価
-
60坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ台形（12万円）と比べて23%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「事務所」目的です。
平均坪単価
10.3/坪
3.1/㎡
平均価格
1,227
取引実績
11件
平均面積
121坪
400㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
20092011201420172025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪3万円から2025年は坪25万円へ、16年間で+650.0%上昇（年平均+40.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2017年第3四半期
510円
60坪〜（200㎡〜）
8.4/坪
2016年第3四半期
1,300円
100坪〜（330㎡〜）
13.0/坪
2014年第3四半期
5,000円
514坪〜（1700㎡〜）
9.7/坪
2012年第4四半期
210円
76坪〜（250㎡〜）
2.8/坪
2011年第1四半期
950円
91坪〜（300㎡〜）
10.5/坪
2011年第1四半期
410円
33坪〜（110㎡〜）
12.3/坪
2010年第2四半期
180円
47坪〜（155㎡〜）
3.8/坪
2010年第2四半期
340円
24坪〜（80㎡〜）
14.0/坪
2010年第1四半期
3,000円
296坪〜（980㎡〜）
10.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上尾市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,210人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 227,897 | - |
| 2016 | 228,092 | - |
| 2018 | 228,519 | +532 |
| 2020 | 229,517 | +1,372 |
| 2022 | 230,229 | +739 |
| 2023 | 230,167 | +954 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 9.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上尾市の土地マップ
上尾市内のエリアランキング
菅谷は上尾市内52地区中52位（上位0%）。
坪単価10.3/坪。
1つ上の大字戸崎とは10%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜52位）