大字地頭方の土地相場
埼玉県上尾市大字地頭方 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県上尾市大字地頭方の土地相場は坪単価8万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字地頭方の土地
14件の取引データ
最新: 2022年第2四半期
推定坪単価
303,095円/坪
推定総額
1,364万円
容積率単価
-
45坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価40万円で最も高く、不整形（29万円）と比べて38%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
25.1/坪
7.6/㎡
平均価格
1,479
取引実績
14件
平均面積
57坪
190㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万35万24万13万
20082011201320202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪41万円から2022年は坪21万円へ、14年間で48.1%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
160円
14坪〜（45㎡〜）
11.8/坪
2022年第2四半期
3,600円
118坪〜（390㎡〜）
30.5/坪
2020年第2四半期
1,700円
100坪〜（330㎡〜）
17.0/坪
2019年第2四半期
250円
26坪〜（85㎡〜）
9.7/坪
2013年第2四半期
1,600円
50坪〜（165㎡〜）
32.1/坪
2013年第2四半期
600円
33坪〜（110㎡〜）
18.0/坪
2013年第2四半期
1,200円
45坪〜（150㎡〜）
26.4/坪
2013年第2四半期
1,100円
33坪〜（110㎡〜）
33.1/坪
2012年第1四半期
1,100円
38坪〜（125㎡〜）
29.1/坪
2011年第4四半期
1,200円
38坪〜（125㎡〜）
31.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上尾市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,210人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 227,897 | - |
| 2016 | 228,092 | - |
| 2018 | 228,519 | +532 |
| 2020 | 229,517 | +1,372 |
| 2022 | 230,229 | +739 |
| 2023 | 230,167 | +954 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 9.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上尾市の土地マップ
上尾市内のエリアランキング
大字地頭方は上尾市内52地区中44位（上位15%）。
坪単価25.1/坪。
1つ上の中分とは8%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜52位）