大字小敷谷の土地相場
埼玉県上尾市大字小敷谷 | 82件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県上尾市大字小敷谷の土地相場は坪単価9万円（82件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+41.2%。
推定相場
大字小敷谷の土地
82件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
315,195円/坪
推定総額
1,734万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が59,399円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価46万円で最も高く、不整形（30万円）と比べて56%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（46万/坪）は北道路（45万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の66%が「住宅」目的です。
平均坪単価
28.3/坪
8.6/㎡
前年比 ▲41.2%
平均価格
2,385
取引実績
82件
平均面積
102坪
338㎡
相場の動き
坪単価の推移
60万45万30万15万0万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2025年は坪43万円へ、17年間で+38.5%上昇（年平均+2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,000円
100坪〜（330㎡〜）
40.1/坪
2025年第2四半期
2,800円
54坪〜（180㎡〜）
51.4/坪
2025年第2四半期
2,300円
51坪〜（170㎡〜）
44.7/坪
2025年第1四半期
2,000円
53坪〜（175㎡〜）
37.8/坪
2024年第2四半期
470円
15坪〜（50㎡〜）
31.1/坪
2024年第1四半期
3,300円
245坪〜（810㎡〜）
13.5/坪
2024年第1四半期
1,800円
67坪〜（220㎡〜）
27.0/坪
2024年第1四半期
1,400円
35坪〜（115㎡〜）
40.2/坪
2024年第1四半期
12,000円
393坪〜（1300㎡〜）
30.5/坪
2023年第4四半期
1,800円
50坪〜（165㎡〜）
36.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上尾市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,210人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 227,897 | - |
| 2016 | 228,092 | - |
| 2018 | 228,519 | +532 |
| 2020 | 229,517 | +1,372 |
| 2022 | 230,229 | +739 |
| 2023 | 230,167 | +954 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 9.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上尾市の土地マップ
上尾市内のエリアランキング
大字小敷谷は上尾市内52地区中41位（上位21%）。
坪単価28.3/坪。
1つ上の大字大谷本郷とは2%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜52位）
大字小敷谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上尾市大字小敷谷字大久保８８０番６４ | 12.0/㎡ | +1.7% | 住宅 | 上尾 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）