大字小敷谷の土地相場
埼玉県上尾市大字小敷谷 | 83件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が56,141円高くなります。
4〜6m
40件
35万/坪
6〜8m
12件
36万/坪
8m以上
26件
31万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価39万円で最も高く、不整形（25万円）と比べて56%の差があります。
長方形
9件
39万/坪
ほぼ長方形
26件
38万/坪
ほぼ正方形
6件
36万/坪
ほぼ整形
5件
35万/坪
ほぼ台形
14件
31万/坪
不整形
19件
25万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（39万/坪）は北道路（38万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
南
20件
39万/坪
北
13件
38万/坪
北東
4件
37万/坪
東
7件
35万/坪
南東
7件
32万/坪
西
13件
32万/坪
北西
6件
27万/坪
南西
9件
24万/坪
接面道路無
4件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
7件
事務所
4件
平均坪単価
28.5/坪
8.6/㎡
前年比 ▲52.6%
平均価格
2,377
取引実績
83件
平均面積
102坪
336㎡
相場の動き
坪単価の推移
60万45万30万15万0万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2025年は坪43万円へ、17年間で+38.3%上昇（年平均+2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
39坪〜（130㎡〜）
43.2/坪
2025年第2四半期
4,000円
100坪〜（330㎡〜）
40.1/坪
2025年第2四半期
2,800円
54坪〜（180㎡〜）
51.4/坪
2025年第2四半期
2,300円
51坪〜（170㎡〜）
44.7/坪
2025年第1四半期
2,000円
53坪〜（175㎡〜）
37.8/坪
2024年第2四半期
470円
15坪〜（50㎡〜）
31.1/坪
2024年第1四半期
3,300円
245坪〜（810㎡〜）
13.5/坪
2024年第1四半期
1,800円
67坪〜（220㎡〜）
27.0/坪
2024年第1四半期
1,400円
35坪〜（115㎡〜）
40.2/坪
2024年第1四半期
12,000円
393坪〜（1300㎡〜）
30.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上尾市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,210人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 227,897 | - |
| 2016 | 228,092 | - |
| 2018 | 228,519 | +532 |
| 2020 | 229,517 | +1,372 |
| 2022 | 230,229 | +739 |
| 2023 | 230,167 | +954 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 9.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上尾市の土地マップ
上尾市内のエリアランキング
大字小敷谷は上尾市内52地区中41位（上位21%）。
坪単価28.5/坪。
1つ上の大字上尾下とは2%の差。
お手頃帯（37〜52位）
41
大字小敷谷 ◀
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28.5/坪
大字小敷谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上尾市大字小敷谷字大久保８８０番６４ | 12.0/㎡ | +1.7% | 住宅 | 上尾 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）