中妻の土地相場
埼玉県上尾市中妻 | 55件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が85,473円高くなります。
4〜6m
9件
53万/坪
6〜8m
34件
55万/坪
8m以上
12件
62万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価60万円で最も高く、袋地等（34万円）と比べて78%の差があります。
長方形
22件
60万/坪
ほぼ正方形
3件
57万/坪
ほぼ長方形
19件
54万/坪
台形
3件
52万/坪
不整形
3件
50万/坪
袋地等
3件
34万/坪
道路の方位と坪単価
南東
21件
62万/坪
北西
11件
54万/坪
南西
16件
54万/坪
北東
7件
46万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
3件
倉庫
1件
平均坪単価
49.9/坪
15.1/㎡
前年比 ▼13.8%
平均価格
2,629
取引実績
55件
平均面積
54坪
179㎡
相場の動き
坪単価の推移
98万73万48万23万
200920122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪53万円から2025年は坪59万円へ、16年間で+11.8%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
35坪〜（115㎡〜）
51.7/坪
2025年第2四半期
2,500円
36坪〜（120㎡〜）
68.9/坪
2025年第2四半期
3,400円
45坪〜（150㎡〜）
74.9/坪
2025年第1四半期
2,200円
53坪〜（175㎡〜）
41.6/坪
2025年第1四半期
2,500円
42坪〜（140㎡〜）
59.0/坪
2024年第4四半期
2,700円
33坪〜（110㎡〜）
81.1/坪
2024年第3四半期
7,000円
82坪〜（270㎡〜）
85.7/坪
2024年第1四半期
2,900円
45坪〜（150㎡〜）
63.9/坪
2024年第1四半期
3,200円
73坪〜（240㎡〜）
44.1/坪
2023年第2四半期
5,200円
76坪〜（250㎡〜）
68.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上尾市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,210人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 227,897 | - |
| 2016 | 228,092 | - |
| 2018 | 228,519 | +532 |
| 2020 | 229,517 | +1,372 |
| 2022 | 230,229 | +739 |
| 2023 | 230,167 | +954 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 9.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上尾市の土地マップ
上尾市内のエリアランキング
中妻は上尾市内52地区中9位（上位83%）。
坪単価49.9/坪。
1つ上の浅間台とは4%の差。
高価格帯（1〜18位）
9
中妻 ◀
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49.9/坪
中妻周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上尾市中妻４丁目２２番２４ | 11.6/㎡ | +1.8% | 住宅 | 北上尾 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）