中妻の土地相場
埼玉県上尾市中妻 | 54件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県上尾市中妻の土地相場は坪単価15万円（54件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+0.8%。
推定相場
中妻の土地
54件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
739,014円/坪
推定総額
3,326万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が102,092円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価72万円で最も高く、袋地等（40万円）と比べて79%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
平均坪単価
49.9/坪
15.1/㎡
前年比 ▲0.8%
平均価格
2,644
取引実績
54件
平均面積
55坪
181㎡
相場の動き
坪単価の推移
98万73万48万23万
200920122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪53万円から2025年は坪61万円へ、16年間で+15.4%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,500円
36坪〜（120㎡〜）
68.9/坪
2025年第2四半期
3,400円
45坪〜（150㎡〜）
74.9/坪
2025年第1四半期
2,200円
53坪〜（175㎡〜）
41.6/坪
2025年第1四半期
2,500円
42坪〜（140㎡〜）
59.0/坪
2024年第4四半期
2,700円
33坪〜（110㎡〜）
81.1/坪
2024年第3四半期
7,000円
82坪〜（270㎡〜）
85.7/坪
2024年第1四半期
2,900円
45坪〜（150㎡〜）
63.9/坪
2024年第1四半期
3,200円
73坪〜（240㎡〜）
44.1/坪
2023年第2四半期
5,200円
76坪〜（250㎡〜）
68.8/坪
2023年第1四半期
1,600円
39坪〜（130㎡〜）
40.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上尾市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,210人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 227,897 | - |
| 2016 | 228,092 | - |
| 2018 | 228,519 | +532 |
| 2020 | 229,517 | +1,372 |
| 2022 | 230,229 | +739 |
| 2023 | 230,167 | +954 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 9.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上尾市の土地マップ
上尾市内のエリアランキング
中妻は上尾市内52地区中9位（上位83%）。
坪単価49.9/坪。
1つ上の浅間台とは4%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜52位）
中妻周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上尾市中妻４丁目２２番２４ | 11.6/㎡ | +1.8% | 住宅 | 北上尾 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）