上町の土地相場
埼玉県上尾市上町 | 30件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が63,329円高くなります。
4〜6m
16件
65万/坪
6〜8m
3件
71万/坪
8m以上
8件
65万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価66万円で最も高く、ほぼ長方形（64万円）と比べて4%の差があります。
不整形
6件
66万/坪
長方形
9件
66万/坪
ほぼ長方形
9件
64万/坪
道路の方位と坪単価
北東
9件
68万/坪
北西
5件
64万/坪
南西
9件
62万/坪
南東
7件
60万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
3件
平均坪単価
53.6/坪
16.2/㎡
平均価格
3,813
取引実績
30件
平均面積
72坪
238㎡
相場の動き
坪単価の推移
89万67万45万23万1万
20082012201520182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪49万円から2023年は坪65万円へ、15年間で+32.3%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
8,400円
130坪〜（430㎡〜）
64.6/坪
2020年第1四半期
4,500円
57坪〜（190㎡〜）
78.3/坪
2019年第4四半期
3,700円
57坪〜（190㎡〜）
64.4/坪
2019年第3四半期
5,200円
100坪〜（330㎡〜）
52.1/坪
2019年第1四半期
4,000円
79坪〜（260㎡〜）
50.9/坪
2018年第4四半期
2,500円
50坪〜（165㎡〜）
50.1/坪
2018年第2四半期
2,500円
56坪〜（185㎡〜）
44.7/坪
2018年第1四半期
2,900円
39坪〜（130㎡〜）
73.7/坪
2017年第4四半期
3,100円
70坪〜（230㎡〜）
44.6/坪
2017年第4四半期
11,000円
224坪〜（740㎡〜）
49.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上尾市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,210人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 227,897 | - |
| 2016 | 228,092 | - |
| 2018 | 228,519 | +532 |
| 2020 | 229,517 | +1,372 |
| 2022 | 230,229 | +739 |
| 2023 | 230,167 | +954 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 9.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上尾市の土地マップ
上尾市内のエリアランキング
上町は上尾市内52地区中5位（上位90%）。
坪単価53.6/坪。
1つ上の緑丘とは0%の差。
高価格帯（1〜18位）
5
上町 ◀
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53.6/坪
上町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上尾市上町１丁目７０番２４６ | 17.3/㎡ | +3.0% | 住宅 | 上尾 580m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）