谷津のマンション相場
埼玉県上尾市谷津 | 74件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価65.8万円に対し、築40年は35.8万円。築年による価格差は最大96%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
65.8万/㎡
築10年
6件
48.3万/㎡
築15年
3件
53.6万/㎡
築20年
6件
47.1万/㎡
築25年
12件
40.3万/㎡
築30年
20件
33.5万/㎡
築35年
14件
39.7万/㎡
築40年
11件
35.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（50件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,759円。
３ＬＤＫ
50件
2,893円
４ＬＤＫ
8件
3,045円
２ＬＤＫ
6件
2,711円
３ＬＤＫ＋Ｓ
5件
2,801円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,759円
平均㎡単価
32.5
前年比 ▼33.7%
平均価格
2,335
取引実績
74件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡34.1万円から2025年は㎡31.4万円へ、17年間で8.1%下落（年平均-0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
45
築11-15年
39
築16-20年
35
築21-25年
41
築26-30年
23
築31年以上
31
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,358
50件
４ＬＤＫ
2,550
8件
２ＬＤＫ
1,933
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,420
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
2件
２ＤＫ
3,400
1件
１ＬＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3
2025年第4四半期
2,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4
2025年第4四半期
3,300円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0
2025年第3四半期
2,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2025年第3四半期
2,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
2025年第3四半期
2,000円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2025年第1四半期
2,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
2024年第3四半期
4,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
51.3
2024年第3四半期
5,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
65.0
2024年第1四半期
4,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
51.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
谷津のマンション一覧（7棟）
市場環境（上尾市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,210人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 227,897 | - |
| 2016 | 228,092 | - |
| 2018 | 228,519 | +532 |
| 2020 | 229,517 | +1,372 |
| 2022 | 230,229 | +739 |
| 2023 | 230,167 | +954 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 9.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上尾市のマンションマップ
上尾市内のエリアランキング
谷津は上尾市内17地区中5位（上位71%）。
単価32.5。
1つ上の仲町とは0%の差。
谷津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上尾市谷津２丁目１２３番６４外 | 33.7/㎡ | +1.2% | 店舗,事務所 | 上尾 220m |
| 上尾市谷津２丁目４６１番１１ | 15.3/㎡ | +2.7% | 住宅 | 上尾 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）