コスモ上尾ロイヤルフォルム

埼玉県上尾市谷津2丁目5-23 | 築35年 | 65戸

推定相場

コスモ上尾ロイヤルフォルム

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201520172019202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の26.2万/㎡から2026年は38万/㎡へ、11年間で44.9%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では14.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万14万13万12万11万

2014201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の125,500円から2017年には135,000円へ、7.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の90%・19件）で、平均3,505万円です。4LDKが最も高く平均3,505万円、2SLDKは平均2,865万円です。

2SLDK

2件

2,865万

4LDK

19件

3,505万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	2,865万	2,229万	3,501万
4LDK	19件	3,505万	2,508万	4,180万

階数別の㎡単価

1-3階

38.6万/㎡

15件

4-7階

34.6万/㎡

7件

物件概要

所在地	埼玉県上尾市谷津2丁目5-23
築年月	1991年1月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	65戸
専有面積	64.00m² ～ 100.24m²
分譲会社	コスモスイニシア
施工会社	浅川組
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

上尾駅

JR高崎線

徒歩5分

学区情報

小学校

富士見小学校

中学校

西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモ上尾ロイヤルフォルム	1991	65戸	38.0万	3,580万
レーベンハイム上尾	1997	38戸	41.9万	2,280万
コスモ上尾ステーションフロント	2003	125戸	53.0万	4,380万
上尾富士見団地１号棟	1967	64戸	20.1万	900万
上尾富士見団地	1967	128戸	7.1万	320万
上尾富士見団地６号棟	1967	24戸	22.1万	990万
グランパーク上尾	1996	35戸	35.6万	2,280万
上尾富士見団地２号棟	1967	24戸	7.1万	320万
上尾富士見団地５号棟	1967	24戸	26.3万	1,180万
ファミール上尾	1989	69戸	36.6万	2,599万
コーポ上尾	1973	26戸	14.4万	599万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	26.2万	28.3万	34.4万	32.9万	40.7万	44.2万	45.5万	38.0万
2SLDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	4LDK	90㎡〜	3,580万	38.01万/㎡
2025年9月	中層	3SLDK	90㎡〜	3,380万	35.84万/㎡
2025年6月	低層	4LDK	90㎡〜	4,180万	45.55万/㎡
2024年7月	低層	4LDK	90㎡〜	4,180万	45.55万/㎡
2024年3月	低層	4LDK	90㎡〜	3,980万	43.37万/㎡
2024年1月	低層	4LDK	90㎡〜	3,880万	42.29万/㎡
2024年11月	低層	4LDK	90㎡〜	4,180万	45.55万/㎡
2023年9月	低層	4LDK	90㎡〜	3,880万	42.29万/㎡
2023年9月	低層	4LDK	90㎡〜	4,270万	46.54万/㎡
2023年9月	低層	4LDK	90㎡〜	3,950万	43.05万/㎡
2023年3月	低層	4LDK	90㎡〜	4,270万	46.54万/㎡
2023年1月	低層	4LDK	90㎡〜	2,780万	30.3万/㎡
2023年12月	中層	4LDK	90㎡〜	3,280万	35.75万/㎡
2022年9月	低層	4LDK	90㎡〜	2,780万	30.3万/㎡
2022年7月	低層	4LDK	90㎡〜	3,180万	34.66万/㎡
2022年3月	中層	4LDK	100㎡〜	3,380万	33.72万/㎡
2019年3月	高層	4LDK	95㎡〜	3,280万	34.39万/㎡
2018年7月	低層	4LDK	100㎡〜	2,980万	29.73万/㎡
2018年10月	低層	4LDK	100㎡〜	2,690万	26.84万/㎡
2017年3月	低層	4LDK	90㎡〜	2,400万	26.16万/㎡
2016年1月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,480万	38.28万/㎡
2015年10月	中層	2SLDK	60㎡〜	1,700万	26.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の75%）で、平均月額131,167円。4LDKなら月額131,167円が相場です。

3LDK

121,000円

115,000〜127,000円

4LDK

131,167円

124,000〜140,000円

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年3月	低層	4LDK	95㎡〜	135,000円	1,398円/㎡
2016年9月	低層	4LDK	100㎡〜	130,000円	1,297円/㎡
2016年8月	低層	4LDK	100㎡〜	140,000円	1,397円/㎡
2016年1月	低層	4LDK	95㎡〜	124,000円	1,284円/㎡
2016年11月	低層	3LDK	80㎡〜	115,000円	1,424円/㎡
2015年11月	低層	4LDK	95㎡〜	134,000円	1,388円/㎡
2014年9月	中層	4LDK	100㎡〜	124,000円	1,237円/㎡
2014年4月	中層	3LDK	80㎡〜	127,000円	1,504円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。