弁財の一戸建て相場
埼玉県上尾市弁財 | 61件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,016。木造（3,125）との差は29%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
4,016
木造
56件
3,125
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
2,238
80〜100㎡
26件
2,657
100〜120㎡
22件
3,997
120〜150㎡
5件
3,551
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大6%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
3,508
4〜6m
49件
3,342
8m以上
3件
3,316
平均㎡単価
20.3
前年比 ▼46.2%
平均価格
2,661
取引実績
61件
平均面積
135㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
20万
18万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
23
築11-15年
22
築16-20年
17
築21-25年
17
築26-30年
15
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,067
3件
３ＬＤＫ
3,100
3件
２ＬＤＫ
600
1件
４ＤＫ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
24.0
2025年第4四半期
2,600円
135㎡〜
・４ＤＫ
19.3
2025年第3四半期
3,600円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
21.8
2025年第2四半期
3,800円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
2025年第2四半期
1,600円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
16.0
2025年第2四半期
600円
165㎡〜
・２ＬＤＫ
3.6
2025年第2四半期
1,600円
100㎡〜
16.0
2025年第1四半期
1,600円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
16.0
2024年第1四半期
3,300円
100㎡〜
33.0
2023年第3四半期
4,100円
125㎡〜
32.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上尾市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,210人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 227,897 | - |
| 2016 | 228,092 | - |
| 2018 | 228,519 | +532 |
| 2020 | 229,517 | +1,372 |
| 2022 | 230,229 | +739 |
| 2023 | 230,167 | +954 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 9.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上尾市の一戸建てマップ
上尾市内のエリアランキング
弁財は上尾市内58地区中31位（上位47%）。
単価20.3。
1つ上の大字上尾村とは1%の差。
中価格帯（21〜40位）
31
弁財 ◀
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20.3