泉台の一戸建て相場
埼玉県上尾市泉台 | 77件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
泉台の一戸建て
73件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
3,133万円
うち土地分
2,648万円
うち建物分
486万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,766。木造（3,088）との差は184%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大55%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
18.8
前年比 ▲18.4%
平均価格
3,214
取引実績
77件
平均面積
191㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
22万
12万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
20
築11-15年
12
築16-20年
15
築21-25年
11
築26-30年
14
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,700
2件
２ＬＤＫ
4,200
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,200
1件
３ＬＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,300円
185㎡〜
12.4
2024年第4四半期
4,000円
105㎡〜
38.1
2024年第2四半期
3,400円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
24.3
2023年第4四半期
4,200円
160㎡〜
・２ＬＤＫ
26.3
2023年第4四半期
3,200円
170㎡〜
18.8
2023年第4四半期
1,600円
100㎡〜
16.0
2023年第3四半期
2,400円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2023年第2四半期
2,300円
125㎡〜
18.4
2023年第2四半期
2,800円
185㎡〜
15.1
2023年第1四半期
3,100円
110㎡〜
28.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上尾市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,210人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 227,897 | - |
| 2016 | 228,092 | - |
| 2018 | 228,519 | +532 |
| 2020 | 229,517 | +1,372 |
| 2022 | 230,229 | +739 |
| 2023 | 230,167 | +954 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 9.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上尾市の一戸建てマップ
上尾市内のエリアランキング
泉台は上尾市内58地区中37位（上位36%）。
単価18.8。
1つ上の大字原市とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜58位）
泉台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上尾市泉台３丁目１７番６ | 10.8/㎡ | +1.9% | 住宅 | 桶川 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）