グランフェスタ宮原フィオーレ

埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目602 | 築23年 | 111戸

推定相場

グランフェスタ宮原フィオーレ

売買㎡単価の推移

60万40万20万

200920122014201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の34.5万/㎡から2024年は51.8万/㎡へ、15年間で50.2%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では11.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万

201420152017202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の180,000円から2024年には155,000円へ、13.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・20件）で、平均2,989万円です。4LDKが最も高く平均3,324万円、3LDKは平均2,989万円です。

3LDK

20件

2,989万

4LDK

5件

3,324万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	20件	2,989万	2,040万	3,998万
4LDK	5件	3,324万	2,780万	4,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は38.1万円で、1-3階（34.0万円）と比べて4.1万円（+12.1%）高くなっています。

1-3階

34万/㎡

15件

4-7階

38.1万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +4.1万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目602
築年月	2003年6月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	111戸
専有面積	76.80m² ～ 102.59m²
分譲会社	白石興産
施工会社	白石
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

宮原駅

JR高崎線

徒歩4分

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日進駅

JR宗谷本線 / JR埼京線 / JR川越線 / 名鉄豊田線

徒歩11分

学区情報

小学校

つばさ小学校

中学校

宮原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランフェスタ宮原フィオーレ	2003	111戸	51.8万	3,980万
ファインプレイス宮原	2004	41戸	54.0万	3,580万
サニーコート宮原	2009	43戸	53.2万	3,550万
共立ハイム	1985	12戸	27.1万	950万
パークシティさいたま北コートレジデンス	2009	184戸	64.7万	5,690万
コスモ大宮宮原	1988	35戸	38.3万	2,280万
第２５大宮ハイツ	1982	15戸	-	-
プラウド宮原マークス	2007	44戸	58.8万	4,880万
サンラックスプラザ大宮	1988	6戸	46.5万	2,490万
大宮宮原パインマンション	1992	63戸	44.0万	3,680万
ローヤルシティ宮原駅前	2003	25戸	65.7万	4,600万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

18件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2019	2020	2021	2023	2024
3LDK	34.5万	33.8万	-	39.7万	44.7万	-	-	51.8万
4LDK	32.6万	-	-	-	-	46.6万	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	3,980万	51.83万/㎡
2023年1月	1〜2階	3SSLDK	80㎡〜	3,700万	45.04万/㎡
2021年8月	1〜2階	4LDK	90㎡〜	4,380万	46.63万/㎡
2020年5月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	3,540万	43.15万/㎡
2020年2月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	3,798万	46.29万/㎡
2019年8月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.32万/㎡
2019年8月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	3,130万	38.15万/㎡
2019年6月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,950万	38.42万/㎡
2019年12月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	3,998万	48.73万/㎡
2019年11月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,850万	37.12万/㎡
2015年7月	7〜8階	3SLDK	85㎡〜	2,980万	34.96万/㎡
2014年2月	1〜2階	3LDK	85㎡〜	2,830万	33.1万/㎡
2014年2月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	2,830万	34.5万/㎡
2013年3月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	2,780万	32.61万/㎡
2013年2月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	3,000万	39.07万/㎡
2013年11月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,730万	34.54万/㎡
2013年11月	1〜2階	3LDK	90㎡〜	2,730万	30.02万/㎡
2012年8月	1〜2階	3LDK	90㎡〜	2,820万	31.25万/㎡
2012年6月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	2,820万	34.38万/㎡
2012年5月	1〜2階	3LDK	95㎡〜	2,890万	29.13万/㎡
2012年5月	1〜2階	3LDK	95㎡〜	2,850万	28.73万/㎡
2012年4月	1〜2階	3LDK	95㎡〜	2,040万	20.56万/㎡
2010年9月	1〜2階	3LDK	90㎡〜	2,670万	29.36万/㎡
2010年11月	1〜2階	4LDK	90㎡〜	2,980万	32.3万/㎡
2009年3月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	2,980万	34.96万/㎡
2009年2月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,350万	30.6万/㎡
2009年10月	1〜2階	4LDK	90㎡〜	3,500万	37.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額158,667円。

3LDK

158,667円

128,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

8件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年12月	1〜2階	3LDK	95㎡〜	150,000円	1,512円/㎡
2024年11月	1〜2階	3LDK	95㎡〜	160,000円	1,612円/㎡
2023年5月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	128,000円	1,560円/㎡
2021年7月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,062円/㎡
2017年8月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,062円/㎡
2017年2月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,062円/㎡
2015年6月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	180,000円	2,191円/㎡
2015年12月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	180,000円	2,191円/㎡
2014年12月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	180,000円	2,191円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。