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パークシティさいたま北コートレジデンス

埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916-5 | 築17年 | 184戸

推定相場
パークシティさいたま北コートレジデンス
最新データ
2025年6月
売買42件 / 賃貸14件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は64.7万円。周辺エリア平均（34.3万円）を88.8%上回って、さいたま市北区全体の平均（37.4万円）を72.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万
201420162018202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の46.8万/㎡から2025年は65.9万/㎡へ、11年間で40.6%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万19万17万15万
201620172018201920202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の173,333円から2022年には161,250円へ、7.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・31件）で、平均3,807万円です。4LDKが最も高く平均4,986万円、3LDKは平均3,807万円です。
3LDK
31件
3,807万
4LDK
10件
4,986万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 31件 3,807万 3,180万 5,280万
4LDK 10件 4,986万 3,880万 5,690万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は51.6万円で、1-3階（47.9万円）と比べて3.7万円（+7.7%）高くなっています。
1-3階
47.9万/㎡
18件
4-7階
50.8万/㎡
19件
8階以上
51.6万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +3.7万/㎡

物件概要

所在地埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916-5
築年月2009年9月（築17年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数184戸
専有面積76.04m² ～ 105.25m²
分譲会社三井不動産レジデンシャル
施工会社長谷工コーポレーション 大成建設
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
日進駅
JR宗谷本線 / JR埼京線 / JR川越線 / 名鉄豊田線
徒歩5分
🚉
宮原駅
JR高崎線
徒歩12分
🚉
加茂宮駅
ニューシャトル
徒歩13分

学区情報

小学校
つばさ小学校
中学校
宮前中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パークシティさいたま北コートレジデンス 2009 184戸 64.7万 5,690万
グランフェスタ宮原フィオーレ 2003 111戸 51.8万 3,980万
第２５大宮ハイツ 1982 15戸 - -
ファインプレイス宮原 2004 41戸 54.0万 3,580万
コスモ大宮ステーションステージ 1998 30戸 47.4万 3,480万
コスモ大宮宮原 1988 35戸 38.3万 2,280万
プレジデント３５ 1983 18戸 19.2万 999万
サニーコート宮原 2009 43戸 53.2万 3,550万
共立ハイム 1985 12戸 27.1万 950万
サンラックスプラザ大宮 1988 6戸 46.5万 2,490万
ローヤルシティ大宮宮原 1997 71戸 39.8万 2,600万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
28件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920212022202320242025
4LDK 50.1万 50.2万 - 52.9万 - - 56.6万 64.7万
3LDK 48.0万 47.5万 44.6万 - 58.2万 62.9万 57.1万 67.0万
全 42 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 5,690万 64.69万/㎡
2025年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 5,280万 67.05万/㎡
2024年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,499万 57.14万/㎡
2024年10月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 4,980万 56.61万/㎡
2023年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,780万 62.87万/㎡
2022年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,580万 58.16万/㎡
2021年8月 4〜6階 4LDK 105㎡〜 5,580万 53.02万/㎡
2021年5月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 4,650万 52.82万/㎡
2021年10月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 4,650万 52.82万/㎡
2019年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,180万 41.64万/㎡
2019年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,750万 47.62万/㎡
2018年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,690万 48.32万/㎡
2018年5月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,380万 44.26万/㎡
2018年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,680万 48.18万/㎡
2018年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,790万 49.62万/㎡
2018年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,890万 50.93万/㎡
2018年1月 7〜9階 4LDK 105㎡〜 5,180万 49.22万/㎡
2018年1月 7〜9階 4LDK 105㎡〜 5,380万 51.12万/㎡
2018年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,880万 49.28万/㎡
2018年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,180万 41.64万/㎡
2017年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,980万 50.54万/㎡
2017年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,090万 53.55万/㎡
2017年8月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,980万 48.96万/㎡
2017年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,430万 44.91万/㎡
2017年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,380万 39.13万/㎡
2017年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,780万 49.49万/㎡
2017年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,400万 43.18万/㎡
2017年3月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 4,390万 48.19万/㎡
2017年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,990万 52.24万/㎡
2017年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,790万 48.13万/㎡
2017年12月 1〜3階 4LDK 105㎡〜 5,480万 52.07万/㎡
2017年11月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,890万 49.4万/㎡
2016年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,680万 46.74万/㎡
2016年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,850万 48.9万/㎡
2016年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,600万 45.72万/㎡
2016年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,280万 42.95万/㎡
2016年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,600万 45.72万/㎡
2016年11月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 3,880万 42.6万/㎡
2015年9月 1〜3階 3SLDK 75㎡〜 3,780万 48.01万/㎡
2015年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,480万 45.57万/㎡
2014年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,880万 49.28万/㎡
2014年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,390万 44.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の64%）で、平均月額170,556円。4LDKなら月額170,556円が相場です。
3LDK
170,000円
165,000〜180,000円
4LDK
170,556円
150,000〜195,000円
全 14 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年2月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 150,000円 1,704円/㎡
2022年2月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 180,000円 2,201円/㎡
2022年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 165,000円 2,095円/㎡
2022年12月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 150,000円 1,704円/㎡
2020年7月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 170,000円 1,931円/㎡
2020年6月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 180,000円 2,044円/㎡
2020年2月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 195,000円 2,215円/㎡
2019年12月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 170,000円 1,932円/㎡
2018年9月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 170,000円 2,091円/㎡
2018年10月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 165,000円 2,030円/㎡
2017年8月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 170,000円 1,932円/㎡
2016年8月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 170,000円 1,932円/㎡
2016年5月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 180,000円 2,046円/㎡
2016年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 170,000円 2,159円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。