ダイアパレス宮原

埼玉県さいたま市北区宮原町2丁目47-9 | 築24年 | 44戸

推定相場

ダイアパレス宮原

売買㎡単価の推移

60万40万20万

2009201420172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の33.5万/㎡から2025年は35.4万/㎡へ、16年間で5.5%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では13.7%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

16万14万12万10万

201320142015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は130,000〜125,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・18件）で、平均3,399万円です。4LDKが最も高く平均3,639万円、3LDKは平均3,399万円です。

3LDK

18件

3,399万

4LDK

12件

3,639万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	18件	3,399万	2,480万	4,452万
4LDK	12件	3,639万	2,883万	4,784万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は36.1万円で、1-3階（32.4万円）と比べて3.7万円（+11.4%）高くなっています。

1-3階

32.4万/㎡

18件

4-7階

36.1万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +3.7万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市北区宮原町2丁目47-9
築年月	2002-09（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	44戸
専有面積	66.14m² ～ 83.04m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	大和建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

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学区情報

小学校

宮原小学校

中学校

宮原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス宮原	2002	44戸	35.4万	2,480万
ソフィア大宮宮原	1995	45戸	34.9万	2,280万
グランコート宮原駅前	2003	115戸	47.7万	3,580万
ロータリーパレス宮原ステーションサイド	2003	45戸	30.6万	2,180万
ロータリーパレス宮原ステーションステージ	2002	44戸	32.7万	2,390万
宮原パークホームズ	1991	-	-	-
モンセーヌ大宮	1994	-	-	-
大宮宮原パインマンション	1992	63戸	44.0万	3,680万
サンラックスプラザ大宮	1988	6戸	46.5万	2,490万
オーベル大宮東宮原	1999	59戸	54.7万	3,980万
宮原コーポ	1974	24戸	13.0万	630万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

25件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
3LDK	-	29.1万	40.1万	40.7万	-	42.2万	40.8万	35.4万
4LDK	31.5万	30.2万	-	-	-	41.9万	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.38万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,700万	40.83万/㎡
2022年9月	中層	2LDK	65㎡〜	2,480万	36.47万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	80㎡〜	3,898万	47.83万/㎡
2022年4月	高層	4LDK	80㎡〜	3,480万	41.91万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.44万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,800万	42.34万/㎡
2021年9月	中層	1LDK	80㎡〜	2,880万	35.34万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,690万	40.68万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,790万	41.03万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,590万	39.16万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.12万/㎡
2018年1月	低層	4LDK	80㎡〜	2,480万	30.24万/㎡
2017年7月	低層	4LDK	80㎡〜	2,480万	30.24万/㎡
2017年5月	低層	4LDK	80㎡〜	2,580万	31.46万/㎡
2017年4月	低層	4LDK	80㎡〜	2,680万	32.67万/㎡
2017年4月	低層	3SLDK	70㎡〜	2,350万	33.53万/㎡
2016年12月	低層	4LDK	80㎡〜	2,690万	32.8万/㎡
2014年9月	低層	4LDK	80㎡〜	1,880万	23.5万/㎡
2014年7月	低層	4LDK	80㎡〜	2,000万	25万/㎡
2014年7月	低層	4LDK	80㎡〜	2,200万	27.5万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.92万/㎡
2013年4月	中層	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.43万/㎡
2009年5月	中層	4LDK	80㎡〜	2,780万	33.89万/㎡
2009年5月	中層	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.42万/㎡
2009年3月	中層	4LDK	80㎡〜	2,680万	32.67万/㎡
2009年3月	中層	4LDK	80㎡〜	2,880万	35.11万/㎡
2009年1月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.02万/㎡
2009年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.42万/㎡
2009年11月	低層	3LDK	70㎡〜	1,850万	26.13万/㎡
2009年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.2万/㎡
2009年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.61万/㎡
2009年10月	中層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の70%）で、平均月額126,571円。4LDKなら月額145,000円が相場です。

3LDK

126,571円

120,000〜132,000円

4LDK

145,000円

145,000〜145,000円

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年9月	低層	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,867円/㎡
2017年5月	中層	3LDK	70㎡〜	128,000円	1,807円/㎡
2017年3月	低層	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,867円/㎡
2017年2月	中層	2LDK	65㎡〜	108,000円	1,588円/㎡
2016年11月	高層	4LDK	80㎡〜	145,000円	1,752円/㎡
2016年11月	高層	4LDK	80㎡〜	145,000円	1,746円/㎡
2015年3月	中層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,695円/㎡
2014年3月	中層	3LDK	70㎡〜	128,000円	1,807円/㎡
2013年9月	中層	3LDK	70㎡〜	128,000円	1,807円/㎡
2013年6月	中層	3LDK	70㎡〜	132,000円	1,864円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。