ダイアパレス宮原

埼玉県さいたま市北区宮原町2丁目47-9 | 築24年 | 44戸

推定相場

ダイアパレス宮原

売買㎡単価の推移

60万40万20万

2009201420172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の33.5万/㎡から2025年は35.4万/㎡へ、16年間で5.5%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では13.7%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

16万14万12万10万

201320142015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は130,000〜125,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・18件）で、平均2,472万円です。4LDKが最も高く平均2,568万円、3LDKは平均2,472万円です。

3LDK

18件

2,472万

4LDK

12件

2,568万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	18件	2,472万	1,780万	3,898万
4LDK	12件	2,568万	1,880万	3,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は36.1万円で、1-3階（32.4万円）と比べて3.7万円（+11.4%）高くなっています。

1-3階

32.4万/㎡

18件

4-7階

36.1万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +3.7万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市北区宮原町2丁目47-9
築年月	2002年9月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	44戸
専有面積	66.14m² ～ 83.04m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	大和建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

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学区情報

小学校

宮原小学校

中学校

宮原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス宮原	2002	44戸	35.4万	2,480万
ソフィア大宮宮原	1995	45戸	34.9万	2,280万
グランコート宮原駅前	2003	115戸	47.7万	3,580万
ロータリーパレス宮原ステーションサイド	2003	45戸	30.6万	2,180万
ロータリーパレス宮原ステーションステージ	2002	44戸	32.7万	2,390万
大宮宮原パインマンション	1992	63戸	44.0万	3,680万
サンラックスプラザ大宮	1988	6戸	46.5万	2,490万
オーベル大宮東宮原	1999	59戸	54.7万	3,980万
宮原コーポ	1974	24戸	13.0万	630万
第12大宮ハイツ	1980	8戸	29.4万	898万
プラウド宮原マークス	2007	44戸	58.8万	4,880万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

25件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
3LDK	-	29.1万	40.1万	40.7万	-	42.2万	40.8万	35.4万
4LDK	31.5万	30.2万	-	-	-	41.9万	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.38万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,700万	40.83万/㎡
2022年9月	中層	2LDK	65㎡〜	2,480万	36.47万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	80㎡〜	3,898万	47.83万/㎡
2022年4月	高層	4LDK	80㎡〜	3,480万	41.91万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.44万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,800万	42.34万/㎡
2021年9月	中層	1LDK	80㎡〜	2,880万	35.34万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,690万	40.68万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,790万	41.03万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,590万	39.16万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.12万/㎡
2018年1月	低層	4LDK	80㎡〜	2,480万	30.24万/㎡
2017年7月	低層	4LDK	80㎡〜	2,480万	30.24万/㎡
2017年5月	低層	4LDK	80㎡〜	2,580万	31.46万/㎡
2017年4月	低層	4LDK	80㎡〜	2,680万	32.67万/㎡
2017年4月	低層	3SLDK	70㎡〜	2,350万	33.53万/㎡
2016年12月	低層	4LDK	80㎡〜	2,690万	32.8万/㎡
2014年9月	低層	4LDK	80㎡〜	1,880万	23.5万/㎡
2014年7月	低層	4LDK	80㎡〜	2,000万	25万/㎡
2014年7月	低層	4LDK	80㎡〜	2,200万	27.5万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.92万/㎡
2013年4月	中層	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.43万/㎡
2009年5月	中層	4LDK	80㎡〜	2,780万	33.89万/㎡
2009年5月	中層	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.42万/㎡
2009年3月	中層	4LDK	80㎡〜	2,680万	32.67万/㎡
2009年3月	中層	4LDK	80㎡〜	2,880万	35.11万/㎡
2009年1月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.02万/㎡
2009年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.42万/㎡
2009年11月	低層	3LDK	70㎡〜	1,850万	26.13万/㎡
2009年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.2万/㎡
2009年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.61万/㎡
2009年10月	中層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の70%）で、平均月額126,571円。4LDKなら月額145,000円が相場です。

3LDK

126,571円

120,000〜132,000円

4LDK

145,000円

145,000〜145,000円

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年9月	低層	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,867円/㎡
2017年5月	中層	3LDK	70㎡〜	128,000円	1,807円/㎡
2017年3月	低層	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,867円/㎡
2017年2月	中層	2LDK	65㎡〜	108,000円	1,588円/㎡
2016年11月	高層	4LDK	80㎡〜	145,000円	1,752円/㎡
2016年11月	高層	4LDK	80㎡〜	145,000円	1,746円/㎡
2015年3月	中層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,695円/㎡
2014年3月	中層	3LDK	70㎡〜	128,000円	1,807円/㎡
2013年9月	中層	3LDK	70㎡〜	128,000円	1,807円/㎡
2013年6月	中層	3LDK	70㎡〜	132,000円	1,864円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。