プレジデント３５
埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目55-1 | 築43年 | 18戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201420152016201820192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の16.9万/㎡から2025年は19.2万/㎡へ、11年間で13.5%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では11.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.2万円/㎡
レンジ
21.9〜36.5万円/㎡
市区町村ベースライン 39.3万円/㎡
補正係数 ×0.742
補正係数 ×0.742
代表面積 52.07㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 189件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の67%・6件）で、平均1,230万円です。2LDKが最も高く平均1,663万円、3DKは平均1,230万円です。
2LDK
1,663万
3件
3DK
1,230万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,663万 | 1,265万 | 1,937万 |
| 3DK | 6件 | 1,230万 | 999万 | 1,349万 |
階数別の㎡単価
1-2階
6件
19.2万/㎡
3階以上
3件
17.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目55-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-02（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 52.07m² ～ 55.83m² |
| 施工会社 | 大道建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
宮原駅
JR高崎線
学区情報
小学校
さいたま市立つばさ小学校
中学校
さいたま市立宮原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレジデント３５ | 1983 | 18戸 | 19.2万 | 999万 |
| レクセルマンション大宮日進第２ | 1997 | 36戸 | 37.0万 | 2,380万 |
| ローヤルシティ大宮宮原 | 1997 | 71戸 | 39.8万 | 2,600万 |
| パークシティさいたま北ガーデンレジデンス | 2009 | - | - | - |
| パークシティさいたま北アークレジデンス | 2009 | - | - | - |
| コスモ大宮宮原 | 1988 | 35戸 | 38.3万 | 2,280万 |
| パークシティさいたま北ブライトレジデンス | 2009 | - | - | - |
| レクセルプライム宮原 | 2007 | 48戸 | 54.5万 | 4,290万 |
| モンセーヌ大宮 | 1994 | - | - | - |
| サンラックスプラザ大宮 | 1988 | 6戸 | 46.5万 | 2,490万 |
| リーブル大宮 | 1988 | - | - | - |
さいたま市北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.3万円 | 2,664円 | 777 |
| 1DK/1LDK | 8.6万円 | 2,513円 | 485 |
| 2K/2DK | 6.2万円 | 1,586円 | 147 |
| 2LDK | 10.7万円 | 1,815円 | 320 |
| 3LDK+ | 9.5万円 | 1,533円 | 242 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 16.9万 | 15.8万 | - | 17.3万 | 17.3万 | 19.2万 |
| 2LDK | - | 22.0万 | 19.0万 | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 999万 | 19.19万/㎡ |
| 2019年5月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 900万 | 17.29万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 900万 | 17.29万/㎡ |
| 2018年6月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 900万 | 17.29万/㎡ |
| 2016年6月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 990万 | 19.02万/㎡ |
| 2015年9月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.93万/㎡ |
| 2015年2月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 880万 | 15.77万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 21.14万/㎡ |
| 2014年3月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 880万 | 16.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の50%）で、平均月額68,000円。3DKなら月額68,000円が相場です。
2LDK
78,000〜78,000円
78,000円
3DK
68,000〜68,000円
68,000円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 78,000円 | 1,582円/㎡ |
| 2021年9月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 78,000円 | 1,582円/㎡ |
| 2021年4月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,303円/㎡ |
| 2021年3月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,306円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。