イニシア大宮宮原

埼玉県さいたま市北区宮原町1丁目102-1、175-1 | 築18年 | 105戸

推定相場

イニシア大宮宮原

売買㎡単価の推移

80万60万40万

201020132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の37.9万/㎡から2025年は58.6万/㎡へ、15年間で54.4%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では16.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万11万

2018201920202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の142,333円から2025年には158,333円へ、11.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・78件）で、平均3,616万円です。4LDKが最も高く平均4,574万円、2SLDKは平均3,476万円です。

2SLDK

14件

3,476万

2LDK

2件

3,510万

3LDK

78件

3,616万

3SLDK

6件

3,647万

4LDK

23件

4,574万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	14件	3,476万	3,180万	3,980万
2LDK	2件	3,510万	3,340万	3,680万
3LDK	78件	3,616万	2,980万	5,580万
3SLDK	6件	3,647万	3,380万	3,880万
4LDK	23件	4,574万	3,480万	6,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は48.5万円で、1-5階（44.4万円）と比べて4.1万円（+9.2%）高くなっています。

1-5階

44.4万/㎡

38件

6-10階

47.5万/㎡

41件

11-20階

48.5万/㎡

44件

最上層と最下層の差: +4.1万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市北区宮原町1丁目102-1、175-1
築年月	2008年11月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	105戸
専有面積	70.08m² ～ 95.42m²
分譲会社	コスモスイニシア東建住開発
施工会社	前田建設工業
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

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アクセス

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徒歩17分

学区情報

小学校

さいたま市立大砂土小学校

中学校

さいたま市立植竹中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
イニシア大宮宮原	2008	105戸	57.5万	5,380万
イニシア大宮宮原ディーセントリッジ	2008	58戸	54.5万	4,280万
イニシア大宮宮原コンフォートリッジ	2008	44戸	59.8万	5,380万
リビオ大宮宮原	2020	144戸	62.7万	3,980万
ガーデンアクシス	2003	381戸	68.4万	6,880万
グランディール大宮	1996	56戸	53.0万	3,780万
エクレール大宮宮原	1997	49戸	49.5万	3,480万
イニシア大宮宮原サザンフォート	2011	167戸	57.5万	5,380万
コスモ大宮加茂宮	1995	42戸	50.8万	3,290万
コスモ大宮シティフォルム	2002	33戸	51.3万	3,880万
ルネサンスグラン大宮宮原	2006	58戸	52.0万	3,290万

売買データ分析（123件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで4,000〜5,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

97件

4,000〜5,000万

16件

5,000〜7,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	39.6万	43.5万	-	47.8万	53.8万	-	65.9万	59.7万
3LDK	47.0万	48.0万	48.2万	48.6万	50.2万	50.1万	54.8万	57.7万
2SLDK	39.9万	45.2万	45.6万	-	42.9万	-	-	-
3SLDK	-	47.1万	43.1万	42.0万	-	-	-	-

全 123 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	5,780万	61.83万/㎡
2025年6月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	4,280万	54.53万/㎡
2025年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,380万	59.48万/㎡
2025年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,480万	57.07万/㎡
2025年2月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	5,380万	59.77万/㎡
2025年12月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	5,380万	57.55万/㎡
2025年10月	13〜15階	3LDK	90㎡〜	5,580万	59.69万/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,680万	52.52万/㎡
2024年12月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	6,180万	68.66万/㎡
2024年12月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	4,480万	57.07万/㎡
2024年10月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	5,680万	63.1万/㎡
2023年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,990万	51.92万/㎡
2023年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.38万/㎡
2023年5月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	3,990万	46.66万/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,700万	47.39万/㎡
2022年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,300万	47.1万/㎡
2022年8月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	4,180万	59.65万/㎡
2022年4月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	4,590万	49.1万/㎡
2022年4月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	5,330万	55.86万/㎡
2022年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,780万	48.42万/㎡
2022年1月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	4,180万	46.44万/㎡
2022年1月	1〜3階	2SLDK	85㎡〜	3,650万	42.94万/㎡
2022年12月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	5,380万	56.39万/㎡
2022年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,890万	49.56万/㎡
2021年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,580万	48.76万/㎡
2021年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,580万	48.91万/㎡
2021年4月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	4,380万	47.82万/㎡
2021年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,700万	48.14万/㎡
2021年1月	4〜6階	3SLDK	90㎡〜	3,780万	42万/㎡
2020年9月	10〜12階	2SLDK	85㎡〜	3,980万	46.82万/㎡
2020年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,680万	47.14万/㎡
2020年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,380万	48.17万/㎡
2020年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,780万	49.19万/㎡
2020年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,780万	49.19万/㎡
2020年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,680万	47.14万/㎡
2020年11月	10〜12階	2SLDK	85㎡〜	3,780万	44.47万/㎡
2020年10月	4〜6階	3SLDK	90㎡〜	3,880万	43.11万/㎡
2019年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,890万	53.15万/㎡
2019年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,590万	49.05万/㎡
2019年6月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,590万	51.23万/㎡
2019年5月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	3,698万	43.5万/㎡
2019年4月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,180万	40.52万/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,740万	51.1万/㎡
2019年3月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,980万	43.45万/㎡
2019年2月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,380万	43.06万/㎡
2019年2月	4〜6階	3SLDK	75㎡〜	3,680万	47.14万/㎡
2019年1月	4〜6階	2SLDK	85㎡〜	3,880万	45.65万/㎡
2019年1月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,980万	43.45万/㎡
2019年1月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,590万	51.23万/㎡
2019年12月	7〜9階	2SLDK	85㎡〜	3,800万	44.71万/㎡

他 73 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の92%）で、平均月額135,917円。

3LDK

135,917円

119,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

9件

15〜20万

4件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	7〜9階	3SLDK	90㎡〜	175,000円	1,944円/㎡
2025年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,037円/㎡
2025年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,137円/㎡
2020年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	128,000円	1,738円/㎡
2020年8月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,043円/㎡
2020年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,765円/㎡
2020年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,629円/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	119,000円	1,626円/㎡
2019年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	119,000円	1,626円/㎡
2019年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	138,000円	1,795円/㎡
2018年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	149,000円	2,023円/㎡
2018年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	148,000円	2,109円/㎡
2018年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,765円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。