コスモ大宮シティフォルム

埼玉県さいたま市北区宮原町1丁目166-9 | 築24年 | 33戸

推定相場

コスモ大宮シティフォルム

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20092012201720232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の36.4万/㎡から2025年は48万/㎡へ、16年間で32.0%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では10.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・16件）で、平均2,884万円です。4LDKが最も高く平均3,803万円、3LDKは平均2,884万円です。

3LDK

16件

2,884万

4LDK

3件

3,803万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	16件	2,884万	2,290万	3,880万
4LDK	3件	3,803万	3,250万	4,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は41.7万円で、1-3階（40.0万円）と比べて1.7万円（+4.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

40万/㎡

15件

4-7階

41.7万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市北区宮原町1丁目166-9
築年月	2002年1月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	33戸
専有面積	67.65m² ～ 87.49m²
分譲会社	コスモスイニシア
施工会社	佐伯工務店
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

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アクセス

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加茂宮駅

ニューシャトル

徒歩10分

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土呂駅

宇都宮線

徒歩14分

学区情報

小学校

大砂土小学校

中学校

植竹中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモ大宮シティフォルム	2002	33戸	51.3万	3,880万
イニシア大宮宮原サザンフォート	2011	167戸	57.5万	5,380万
グランディール大宮	1996	56戸	53.0万	3,780万
リビオ大宮宮原	2020	144戸	62.7万	3,980万
イニシア大宮宮原	2008	105戸	57.5万	5,380万
イニシア大宮宮原ディーセントリッジ	2008	58戸	54.5万	4,280万
イニシア大宮宮原コンフォートリッジ	2008	44戸	59.8万	5,380万
ガーデンアクシス	2003	381戸	68.4万	6,880万
コスモ大宮加茂宮	1995	42戸	50.8万	3,290万
ファミール大宮宮原弐番館	1995	36戸	38.3万	2,350万
エクレール大宮宮原	1997	49戸	49.5万	3,480万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2010	2012	2016	2017	2021	2023	2024	2025
3LDK	33.3万	31.5万	34.4万	37.7万	46.3万	44.0万	40.5万	46.9万
4LDK	-	-	-	-	-	43.0万	-	51.2万

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	低層	3LDK	75㎡〜	3,480万	46.04万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	75㎡〜	3,880万	51.33万/㎡
2025年12月	高層	4LDK	85㎡〜	4,480万	51.21万/㎡
2025年11月	低層	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.39万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,790万	39.14万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,990万	41.94万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,990万	41.94万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.01万/㎡
2023年10月	高層	4LDK	85㎡〜	3,680万	42.96万/㎡
2021年11月	低層	3LDK	75㎡〜	3,498万	46.28万/㎡
2017年8月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.79万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,890万	40.54万/㎡
2016年5月	低層	3LDK	65㎡〜	2,290万	33.85万/㎡
2016年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,290万	33.85万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,410万	35.63万/㎡
2012年1月	低層	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.49万/㎡
2010年12月	低層	3LDK	75㎡〜	2,520万	33.34万/㎡
2009年9月	中層	3LDK	75㎡〜	2,690万	35.59万/㎡
2009年11月	高層	4LDK	85㎡〜	3,250万	37.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年8月	低層	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,587円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。