コスモ宮原ハートフォレスト
埼玉県さいたま市北区宮原町4丁目8-2 | 築20年 | 73戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20092012201520182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の32.8万/㎡から2025年は47.8万/㎡へ、16年間で45.5%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では29.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.1万円/㎡
レンジ
30.8〜51.3万円/㎡
市区町村ベースライン 39.3万円/㎡
補正係数 ×1.045
補正係数 ×1.045
代表面積 70.75㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 189件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・26件）で、平均3,689万円です。2SLDKが最も高く平均4,593万円、3LDKは平均3,689万円です。
2SLDK
4,593万
4件
3LDK
3,689万
26件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 4,593万 | 3,380万 | 5,594万 |
| 3LDK | 26件 | 3,689万 | 2,880万 | 4,286万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.6万円で、1-3階（34.3万円）と比べて4.3万円（+12.5%）高くなっています。
1-3階
16件
34.3万/㎡
4-7階
9件
36.4万/㎡
8階以上
6件
38.6万/㎡
最上層と最下層の差: +4.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市北区宮原町4丁目8-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-05（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 73戸 |
| 専有面積 | 68.56m² ～ 113.02m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
宮原駅
JR高崎線
学区情報
小学校
宮原小学校
中学校
宮原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ宮原ハートフォレスト | 2006 | 73戸 | 47.8万 | 3,380万 |
| パークプラザマンション宮原 | 1980 | 12戸 | 17.6万 | 880万 |
| センチュリー宮原 | 2007 | 32戸 | 38.5万 | 2,780万 |
| ウインベルデュエット宮原第No.２ | 1992 | 19戸 | 21.3万 | 600万 |
| 大宮宮原ローヤルコーポ | 1996 | - | - | - |
| レーベンハイム大宮奈良町 | 2008 | - | - | - |
| 第12大宮ハイツ | 1980 | 8戸 | 29.4万 | 898万 |
| ヴィスタグラート宮原 | 2006 | 48戸 | 52.7万 | 4,230万 |
| 大宮吉野町ガーデンハウス | 1995 | 55戸 | 36.6万 | 2,640万 |
| 本田ビル | 1977 | 9戸 | - | - |
| ダイアパレス大宮宮原 | 2007 | 53戸 | 38.5万 | 2,700万 |
さいたま市北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.3万円 | 2,664円 | 777 |
| 1DK/1LDK | 8.6万円 | 2,513円 | 485 |
| 2K/2DK | 6.2万円 | 1,586円 | 147 |
| 2LDK | 10.7万円 | 1,815円 | 320 |
| 3LDK+ | 9.5万円 | 1,533円 | 242 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
28件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 35.1万 | - | - | - | 43.0万 | - | - | 47.8万 |
| 3LDK | - | 34.2万 | 33.7万 | - | - | 37.0万 | 40.1万 | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.78万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.88万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,999万 | 42.39万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.99万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 43.01万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 43.01万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.49万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,600万 | 33.72万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,250万 | 32.81万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,300万 | 33.54万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,230万 | 32.53万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,590万 | 37.77万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.06万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 34.24万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 31.6万/㎡ |
| 2013年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.06万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.34万/㎡ |
| 2012年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.17万/㎡ |
| 2012年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,530万 | 32.81万/㎡ |
| 2012年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,550万 | 36.05万/㎡ |
| 2011年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.3万/㎡ |
| 2011年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,630万 | 37.18万/㎡ |
| 2011年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 37.03万/㎡ |
| 2010年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.65万/㎡ |
| 2010年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,320万 | 33.83万/㎡ |
| 2010年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.06万/㎡ |
| 2010年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.06万/㎡ |
| 2010年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,450万 | 34.64万/㎡ |
| 2010年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,340万 | 31.14万/㎡ |
| 2009年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,420万 | 32.2万/㎡ |
| 2009年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。