コスモ宮原ハートフォレスト

埼玉県さいたま市北区宮原町4丁目8-2 | 築20年 | 73戸

推定相場

コスモ宮原ハートフォレスト

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20092012201520182025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の32.8万/㎡から2025年は47.8万/㎡へ、16年間で45.5%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では29.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・26件）で、平均2,522万円です。2SLDKが最も高く平均3,455万円、3LDKは平均2,522万円です。

2SLDK

4件

3,455万

3LDK

26件

2,522万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	3,455万	2,480万	3,980万
3LDK	26件	2,522万	2,230万	2,999万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.6万円で、1-3階（34.3万円）と比べて4.3万円（+12.5%）高くなっています。

1-3階

34.3万/㎡

16件

4-7階

36.4万/㎡

9件

8階以上

38.6万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +4.3万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市北区宮原町4丁目8-2
築年月	2006年5月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	73戸
専有面積	68.56m² ～ 113.02m²
分譲会社	コスモスイニシア
施工会社	前田建設工業
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

宮原駅

JR高崎線

徒歩8分

学区情報

小学校

宮原小学校

中学校

宮原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモ宮原ハートフォレスト	2006	73戸	47.8万	3,380万
パークプラザマンション宮原	1980	12戸	17.6万	880万
センチュリー宮原	2007	32戸	38.5万	2,780万
ウインベルデュエット宮原第No.２	1992	19戸	21.3万	600万
第12大宮ハイツ	1980	8戸	29.4万	898万
ヴィスタグラート宮原	2006	48戸	52.7万	4,230万
大宮吉野町ガーデンハウス	1995	55戸	36.6万	2,640万
本田ビル	1977	9戸	-	-
ダイアパレス大宮宮原	2007	53戸	38.5万	2,700万
ローヤルシティ宮原駅前	2003	25戸	65.7万	4,600万
アドリーム大宮宮原	1995	97戸	26.1万	1,580万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

28件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2020	2021	2025
2SLDK	35.1万	-	-	-	43.0万	-	-	47.8万
3LDK	-	34.2万	33.7万	-	-	37.0万	40.1万	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	中層	2SLDK	70㎡〜	3,380万	47.78万/㎡
2021年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.88万/㎡
2021年8月	高層	3LDK	70㎡〜	2,999万	42.39万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.99万/㎡
2018年8月	高層	2SLDK	90㎡〜	3,980万	43.01万/㎡
2018年10月	高層	2SLDK	90㎡〜	3,980万	43.01万/㎡
2017年12月	高層	3SLDK	80㎡〜	2,980万	36.49万/㎡
2016年5月	低層	3LDK	75㎡〜	2,600万	33.72万/㎡
2015年8月	低層	3LDK	65㎡〜	2,250万	32.81万/㎡
2015年5月	低層	3LDK	65㎡〜	2,300万	33.54万/㎡
2015年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,230万	32.53万/㎡
2015年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,590万	37.77万/㎡
2014年4月	高層	2SLDK	70㎡〜	2,480万	35.06万/㎡
2013年3月	低層	3LDK	75㎡〜	2,590万	34.24万/㎡
2013年3月	低層	3LDK	75㎡〜	2,390万	31.6万/㎡
2013年1月	高層	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.06万/㎡
2013年11月	中層	3LDK	75㎡〜	2,280万	30.34万/㎡
2012年9月	中層	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.17万/㎡
2012年5月	中層	3LDK	75㎡〜	2,530万	32.81万/㎡
2012年11月	高層	3LDK	70㎡〜	2,550万	36.05万/㎡
2011年3月	高層	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.3万/㎡
2011年1月	中層	3LDK	70㎡〜	2,630万	37.18万/㎡
2011年1月	低層	3LDK	80㎡〜	2,980万	37.03万/㎡
2010年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.65万/㎡
2010年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,320万	33.83万/㎡
2010年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.06万/㎡
2010年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.06万/㎡
2010年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,450万	34.64万/㎡
2010年10月	低層	3LDK	75㎡〜	2,340万	31.14万/㎡
2009年11月	低層	3LDK	75㎡〜	2,420万	32.2万/㎡
2009年10月	中層	3LDK	75㎡〜	2,580万	33.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。