大宮マンション

埼玉県さいたま市北区櫛引町2丁目499-3 | 築58年 | 24戸

推定相場

大宮マンション

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

2015201720192024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の13.6万/㎡から2024年は18.8万/㎡へ、9年間で38.0%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では47.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万

2014201820222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の65,000円から2024年には109,000円へ、67.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは11.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の41%・11件）で、平均875万円です。2LDKが最も高く平均875万円、3LDKは平均470万円です。

2件

849万

2DK

7件

713万

2LDK

11件

875万

2件

530万

3DK

3件

477万

3LDK

2件

470万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2K	2件	849万	799万	899万
2DK	7件	713万	480万	1,180万
2LDK	11件	875万	550万	1,180万
3K	2件	530万	480万	580万
3DK	3件	477万	470万	490万
3LDK	2件	470万	470万	470万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は12.6万円で、1-3階（11.8万円）と比べて0.8万円（+6.8%）高くなっています。

1-3階

11.8万/㎡

5件

4-7階

12.6万/㎡

22件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市北区櫛引町2丁目499-3
築年月	1968年4月（築58年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	24戸
専有面積	50.02m² ～ 64.79m²
施工会社	清水建設
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

鉄道博物館駅

ニューシャトル

徒歩9分

学区情報

小学校

日進小学校

中学校

日進中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
大宮マンション	1968	24戸	17.7万	1,080万
ラポール大宮櫛引	1995	17戸	33.5万	1,680万
日建プリムローズ大宮	1978	85戸	15.0万	540万
グランボア大宮	2000	45戸	50.9万	3,580万
大宮大成南住宅	1972	24戸	12.9万	840万
大宮大成南第２住宅	1976	40戸	12.2万	890万
東カングランドマンション第２大宮	1972	34戸	15.8万	820万
コスモ大宮アベニール	1990	20戸	29.9万	1,580万
ヴェレーナ大宮大成	2023	42戸	72.5万	5,180万
ウィズ大宮二番館	2006	73戸	52.7万	3,730万
ポレスター大宮レジデンス	2013	61戸	48.8万	2,780万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

24件

1,000〜2,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2024
2DK	13.6万	9.9万	10.4万	14.3万	-	-	19.3万
2LDK	-	10.4万	14.7万	13.1万	13.9万	14.4万	18.5万
3K	-	-	-	-	9.5万	7.9万	-
2K	-	-	16.0万	14.2万	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	中層	2DK	60㎡〜	1,180万	19.32万/㎡
2024年11月	中層	2LDK	60㎡〜	1,080万	17.68万/㎡
2024年10月	中層	2LDK	60㎡〜	1,180万	19.32万/㎡
2020年2月	中層	2LDK	60㎡〜	880万	14.41万/㎡
2020年2月	中層	3K	60㎡〜	480万	7.86万/㎡
2019年1月	中層	2LDK	60㎡〜	980万	16.05万/㎡
2019年1月	低層	2LDK	60㎡〜	780万	12.77万/㎡
2019年11月	中層	3K	60㎡〜	580万	9.5万/㎡
2019年11月	低層	2LDK	60㎡〜	780万	12.77万/㎡
2018年4月	中層	2LDK	60㎡〜	799万	13.09万/㎡
2018年2月	低層	2DK	50㎡〜	630万	12.6万/㎡
2018年1月	中層	2DK	55㎡〜	899万	15.98万/㎡
2018年1月	中層	2K	55㎡〜	799万	14.2万/㎡
2018年1月	中層	2LDK	60㎡〜	798万	13.07万/㎡
2017年9月	中層	2K	55㎡〜	899万	15.98万/㎡
2017年9月	低層	2DK	50㎡〜	520万	10.4万/㎡
2017年4月	中層	3DK	60㎡〜	470万	7.7万/㎡
2017年12月	中層	2LDK	60㎡〜	798万	13.07万/㎡
2017年12月	中層	2LDK	60㎡〜	999万	16.36万/㎡
2017年11月	中層	3DK	60㎡〜	490万	8.03万/㎡
2016年9月	中層	2DK	60㎡〜	480万	7.86万/㎡
2016年1月	中層	2DK	50㎡〜	600万	12万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	60㎡〜	470万	7.26万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	60㎡〜	470万	7.26万/㎡
2016年12月	中層	3DK	60㎡〜	470万	7.26万/㎡
2016年10月	低層	2LDK	50㎡〜	550万	10.38万/㎡
2015年6月	中層	2DK	50㎡〜	680万	13.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の36%）で、平均月額64,400円。2LDKなら月額84,000円が相場です。

1LDK

64,750円

62,000〜67,000円

1SLDK

64,667円

59,000〜70,000円

2DK

64,400円

60,000〜69,000円

2LDK

84,000円

59,000〜109,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

13件

10〜15万

1件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	中層	2LDK	60㎡〜	109,000円	1,784円/㎡
2023年1月	低層	1LDK	50㎡〜	67,000円	1,264円/㎡
2022年7月	低層	1SLDK	60㎡〜	59,000円	966円/㎡
2022年6月	低層	1SLDK	60㎡〜	65,000円	1,064円/㎡
2022年5月	低層	1SLDK	60㎡〜	70,000円	1,146円/㎡
2020年10月	低層	1LDK	50㎡〜	65,000円	1,226円/㎡
2018年7月	低層	2DK	50㎡〜	65,000円	1,226円/㎡
2018年3月	中層	2DK	50㎡〜	60,000円	1,199円/㎡
2018年2月	低層	1LDK	50㎡〜	62,000円	1,169円/㎡
2017年9月	中層	2DK	50㎡〜	69,000円	1,379円/㎡
2017年4月	低層	2LDK	60㎡〜	59,000円	966円/㎡
2017年12月	低層	1LDK	50㎡〜	65,000円	1,226円/㎡
2017年12月	中層	2DK	50㎡〜	63,000円	1,260円/㎡
2014年5月	低層	2DK	50㎡〜	65,000円	1,226円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。