コスモ大宮ラヴィール

埼玉県さいたま市北区櫛引町2丁目598-1 | 築38年 | 51戸

推定相場

コスモ大宮ラヴィール

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の22.7万/㎡から2025年は38.5万/㎡へ、10年間で69.6%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万

201420152016201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の108,500円から2020年には92,000円へ、15.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・23件）で、平均2,503万円です。3LDKが最も高く平均2,503万円、2LDKは平均1,893万円です。

2LDK

3件

1,893万

3LDK

23件

2,503万

4LDK

4件

2,260万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	1,893万	1,799万	1,980万
3LDK	23件	2,503万	1,680万	3,390万
4LDK	4件	2,260万	2,100万	2,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は39.3万円で、1-5階（30.1万円）と比べて9.2万円（+30.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

30.1万/㎡

22件

6-10階

39.3万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +9.2万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市北区櫛引町2丁目598-1
築年月	1988年1月（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	51戸
専有面積	58.90m² ～ 92.52m²
分譲会社	リクルートコスモス
施工会社	長谷川工務店
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

鉄道博物館駅

ニューシャトル

徒歩11分

🚉

日進駅

JR宗谷本線 / JR埼京線 / JR川越線 / 名鉄豊田線

徒歩16分

学区情報

小学校

日進小学校

中学校

日進中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモ大宮ラヴィール	1988	51戸	45.9万	3,390万
大宮大成町住宅	1971	45戸	14.0万	740万
ヴェレーナ大宮大成	2023	42戸	72.5万	5,180万
ベリーナフォート大宮	2008	109戸	56.3万	3,980万
コスモ大宮大成	1988	58戸	36.5万	2,690万
ワコーレ大宮日進	1994	37戸	35.0万	2,300万
大宮大成南第２住宅	1976	40戸	12.2万	890万
日建プリムローズ大宮	1978	85戸	15.0万	540万
ファミリーフィールズ大宮弐番館	2003	54戸	64.8万	4,880万
大宮マンション	1968	24戸	17.7万	1,080万
第２７大宮ハイツ	1982	12戸	10.8万	480万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	30.6万	30.9万	-	30.7万	44.9万	39.1万	37.1万	38.5万
2LDK	-	32.3万	30.6万	-	33.6万	-	-	-
4LDK	-	-	-	26.1万	25.5万	-	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	3LDK	70㎡〜	3,390万	45.94万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,290万	31.04万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	75㎡〜	2,790万	37.07万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	75㎡〜	2,790万	37.07万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.6万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	75㎡〜	3,080万	40.92万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	75㎡〜	3,080万	40.92万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.94万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.94万/㎡
2022年3月	低層	2LDK	55㎡〜	1,980万	33.62万/㎡
2022年2月	低層	4LDK	85㎡〜	2,280万	25.53万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.91万/㎡
2021年9月	低層	4LDK	85㎡〜	2,280万	25.53万/㎡
2021年7月	中層	3LDK	85㎡〜	2,748万	30.78万/㎡
2021年6月	中層	3LDK	85㎡〜	2,748万	30.78万/㎡
2021年5月	中層	3LDK	85㎡〜	2,798万	31.33万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,790万	24.27万/㎡
2021年3月	低層	4LDK	85㎡〜	2,380万	26.66万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,690万	36.47万/㎡
2020年1月	低層	2LDK	55㎡〜	1,799万	30.55万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	60㎡〜	1,999万	30.95万/㎡
2019年10月	低層	2LDK	55㎡〜	1,899万	32.25万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	60㎡〜	1,880万	29.11万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	60㎡〜	1,980万	30.66万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.46万/㎡
2018年11月	中層	3LDK	60㎡〜	1,999万	30.95万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	60㎡〜	2,180万	33.75万/㎡
2017年6月	中層	3LDK	60㎡〜	1,750万	27.1万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,680万	22.77万/㎡
2015年7月	中層	4LDK	90㎡〜	2,100万	22.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額99,929円。3LDKなら月額99,929円が相場です。

2LDK

83,000円

78,000〜88,000円

3LDK

99,929円

88,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

10件

10〜15万

5件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年4月	低層	3LDK	75㎡〜	92,000円	1,222円/㎡
2019年2月	低層	3LDK	75㎡〜	92,000円	1,222円/㎡
2019年2月	低層	3LDK	75㎡〜	96,000円	1,275円/㎡
2018年4月	低層	3LDK	75㎡〜	99,000円	1,315円/㎡
2018年11月	低層	3LDK	75㎡〜	99,000円	1,315円/㎡
2016年9月	低層	2LDK	55㎡〜	78,000円	1,406円/㎡
2016年6月	低層	2LDK	55㎡〜	88,000円	1,587円/㎡
2015年8月	中層	3LDK	60㎡〜	98,000円	1,517円/㎡
2015年5月	中層	3LDK	60㎡〜	88,000円	1,362円/㎡
2015年3月	低層	3LDK	75㎡〜	99,000円	1,315円/㎡
2015年2月	中層	3LDK	60㎡〜	98,000円	1,517円/㎡
2015年1月	中層	3LDK	60㎡〜	104,000円	1,610円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	60㎡〜	108,000円	1,672円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	75㎡〜	106,000円	1,408円/㎡
2014年8月	低層	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,461円/㎡
2014年2月	低層	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,461円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。