大宮大成町住宅
埼玉県さいたま市北区大成町4丁目437-1 | 築55年 | 45戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201520172019202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の13万/㎡から2026年は14万/㎡へ、11年間で7.5%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では31.4%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.2万円/㎡
レンジ
21.9〜36.5万円/㎡
市区町村ベースライン 39.3万円/㎡
補正係数 ×0.742
補正係数 ×0.742
代表面積 48.82㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 189件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の58%・15件）で、平均1,242万円です。1SLDKが最も高く平均1,331万円、3DKは平均875万円です。
1SLDK
1,331万
2件
2LDK
1,242万
15件
3DK
875万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 1,331万 | 1,202万 | 1,459万 |
| 2LDK | 15件 | 1,242万 | 1,021万 | 1,521万 |
| 3DK | 9件 | 875万 | 740万 | 1,018万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は20.7万円で、1-2階（18.3万円）と比べて2.4万円（+13.1%）高くなっています。
1-2階
7件
18.3万/㎡
3階以上
20件
20.7万/㎡
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市北区大成町4丁目437-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1971-10（築55年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 48.62m² ～ 52.94m² |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
鉄道博物館駅
ニューシャトル
学区情報
小学校
さいたま市立日進小学校
中学校
さいたま市立日進中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 大宮大成町住宅 | 1971 | 45戸 | 14.0万 | 740万 |
| コスモ大宮ラヴィール | 1988 | 51戸 | 45.9万 | 3,390万 |
| ヴェレーナ大宮大成 | 2023 | 42戸 | 72.5万 | 5,180万 |
| デュオセーヌ大宮 | 2021 | - | - | - |
| ライオンズマンション大宮大成 | 1995 | - | - | - |
| コスモ大宮大成 | 1988 | 58戸 | 36.5万 | 2,690万 |
| ベリーナフォート大宮 | 2008 | 109戸 | 56.3万 | 3,980万 |
| ワコーレ大宮日進 | 1994 | 37戸 | 35.0万 | 2,300万 |
| ブランズ大宮日進ビアレ | 2027 | - | - | - |
| 大宮大成南第２住宅 | 1976 | 40戸 | 12.2万 | 890万 |
| ファミリーフィールズ大宮弐番館 | 2003 | 54戸 | 64.8万 | 4,880万 |
さいたま市北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.3万円 | 2,664円 | 777 |
| 1DK/1LDK | 8.6万円 | 2,513円 | 485 |
| 2K/2DK | 6.2万円 | 1,586円 | 147 |
| 2LDK | 10.7万円 | 1,815円 | 320 |
| 3LDK+ | 9.5万円 | 1,533円 | 242 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで〜1,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
13件
1,000〜2,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | - | - | 20.5万 | 19.1万 | 17.9万 | 14.0万 |
| 2LDK | 20.4万 | - | 18.2万 | 23.8万 | - | - | 26.4万 | - |
| 1SLDK | - | - | - | 28.3万 | - | 24.2万 | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 740万 | 13.98万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 950万 | 17.95万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,290万 | 26.43万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 1,180万 | 24.17万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,000万 | 18.9万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,000万 | 20.49万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 950万 | 17.95万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,000万 | 20.49万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,090万 | 22.42万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,090万 | 22.33万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,190万 | 24.48万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,190万 | 24.38万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,380万 | 28.39万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 1,380万 | 28.27万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,090万 | 22.33万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,090万 | 22.42万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 890万 | 18.24万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 799万 | 16.37万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 999万 | 20.47万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,190万 | 24.38万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 799万 | 16.37万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 999万 | 20.47万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 999万 | 20.47万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 580万 | 11.88万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 580万 | 11.88万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 780万 | 15.98万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 490万 | 10.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。