上小町のマンション相場
埼玉県さいたま市大宮区上小町 | 102件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価105.9万円に対し、築50年は30.3万円。築年による価格差は最大250%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
105.9万/㎡
築10年
7件
72.0万/㎡
築15年
9件
70.8万/㎡
築20年
10件
60.5万/㎡
築25年
24件
50.4万/㎡
築30年
28件
49.0万/㎡
築35年
6件
39.2万/㎡
築40年
2件
40.5万/㎡
築45年
4件
33.2万/㎡
築50年
8件
30.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（50件）。４ＬＤＫの平均価格は4,956円。
２ＤＫ
2件
1,329円
３ＬＤＫ
50件
3,523円
１ＤＫ
3件
1,496円
３ＤＫ
2件
1,667円
２ＬＤＫ
19件
3,102円
１ＬＤＫ
4件
1,861円
４ＬＤＫ
13件
4,956円
平均㎡単価
32.5
前年比 ▼2.2%
平均価格
2,084
取引実績
102件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.5万円から2025年は㎡41.2万円へ、17年間で+101.2%上昇（年平均+6.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
34
築11-15年
36
築16-20年
33
築21-25年
36
築26-30年
34
築31年以上
29
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,149
50件
２ＬＤＫ
1,853
19件
４ＬＤＫ
2,838
13件
１ＬＤＫ
1,450
4件
１ＤＫ
1,117
3件
２ＤＫ
1,095
2件
３ＤＫ
1,350
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
２ＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
44.6
2025年第4四半期
2,600円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
43.3
2025年第4四半期
2,600円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
47.3
2025年第4四半期
2,400円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
36.9
2025年第3四半期
2,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
38.5
2025年第2四半期
2,100円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
38.2
2025年第1四半期
4,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
56.3
2025年第1四半期
1,300円
55㎡〜
・１ＤＫ
23.6
2025年第1四半期
2,100円
50㎡〜
42.0
2024年第4四半期
2,800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
43.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上小町のマンション一覧（11棟）
ルネ大宮コートハウス
築38年
| 5階建
| 96戸
3,480万円
直近売出価格
35.9万/㎡
㎡単価
売買85件
コスモ大宮プレステージ
築31年
| 6階建
| 49戸
3,899万円
直近売出価格
60.7万/㎡
㎡単価
売買71件
松栄大宮マンション
築56年
| 5階建
| 50戸
1,250万円
直近売出価格
24.4万/㎡
㎡単価
売買60件
マノー大宮
築30年
| 地下1階付7階建
| 53戸
2,880万円
直近売出価格
46.1万/㎡
㎡単価
売買47件
コスモ大宮グレイスフォルム
築27年
| 7階建
| 45戸
3,690万円
直近売出価格
52.0万/㎡
㎡単価
売買26件
デュオ大宮桜並木通り
築23年
| 8階建
| 72戸
4,230万円
直近売出価格
61.6万/㎡
㎡単価
売買23件
D’レスティア大宮上小町
築20年
| 7階建
| 39戸
3,980万円
直近売出価格
56.0万/㎡
㎡単価
売買19件
第３７大宮ハイツ
築43年
| 3階建
| 17戸
1,000万円
直近売出価格
23.9万/㎡
㎡単価
売買11件
ルネ大宮パークステイツ
築38年
売買0件
ライオンズシティ大宮
築31年
売買0件
ハスミビル
築46年
| 3階建
| 6戸
売買0件
市場環境（さいたま市大宮区全体）
🟢 需要: 人口+1.3%/年、転入超過+1,911人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,112 | - |
| 2016 | 115,827 | - |
| 2018 | 117,182 | +58 |
| 2020 | 119,322 | +1,220 |
| 2022 | 124,002 | +2,790 |
| 2023 | 124,703 | +703 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年+0.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市大宮区のマンションマップ
さいたま市大宮区内のエリアランキング
上小町はさいたま市大宮区内19地区中16位（上位16%）。
単価32.5。
1つ上の寿能町とは3%の差。
上小町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市大宮区上小町３５７番２ | 33.4/㎡ | +4.0% | 住宅 | 大宮 1200m |
| さいたま市大宮区上小町９６７番 | 24.8/㎡ | +2.9% | 住宅 | 大宮 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）