上小町の一戸建て相場
埼玉県さいたま市大宮区上小町 | 142件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均31,943。木造（6,261）との差は410%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
31,943
軽量鉄骨造
17件
11,714
鉄骨造
6件
9,603
木造
108件
6,261
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
3,756
80〜100㎡
31件
5,485
100〜120㎡
66件
6,559
120〜150㎡
14件
7,685
150㎡以上
22件
18,592
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大34%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
8,381
4〜6m
76件
8,275
6〜8m
20件
6,904
8m以上
28件
9,273
平均㎡単価
44.8
前年比 ▲21.2%
平均価格
5,821
取引実績
142件
平均面積
146㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
73万49万24万0
40万
63万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
53
築6-10年
47
築11-15年
41
築16-20年
32
築21-25年
30
築26-30年
29
築31年以上
28
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,350
4件
３ＬＤＫ
5,200
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,700
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,700
1件
２ＬＤＫ
6,400
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
5,600
1件
５ＬＤＫ
5,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,500円
135㎡〜
・５ＬＤＫ
40.7
2025年第4四半期
5,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
84.3
2025年第3四半期
4,700円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
72.3
2025年第2四半期
4,600円
165㎡〜
27.9
2025年第2四半期
9,000円
110㎡〜
81.8
2025年第1四半期
4,700円
100㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
47.0
2025年第1四半期
5,400円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
83.1
2025年第1四半期
5,400円
80㎡〜
67.5
2025年第1四半期
4,600円
75㎡〜
61.3
2024年第4四半期
3,000円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
46.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市大宮区全体）
🟢 需要: 人口+1.3%/年、転入超過+1,911人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,112 | - |
| 2016 | 115,827 | - |
| 2018 | 117,182 | +58 |
| 2020 | 119,322 | +1,220 |
| 2022 | 124,002 | +2,790 |
| 2023 | 124,703 | +703 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年+0.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市大宮区の一戸建てマップ
さいたま市大宮区内のエリアランキング
上小町はさいたま市大宮区内16地区中9位（上位44%）。
単価44.8。
1つ上の大成町とは2%の差。
中価格帯（7〜12位）
上小町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市大宮区上小町３５７番２ | 33.4/㎡ | +4.0% | 住宅 | 大宮 1200m |
| さいたま市大宮区上小町９６７番 | 24.8/㎡ | +2.9% | 住宅 | 大宮 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）