天沼町の一戸建て相場
埼玉県さいたま市大宮区天沼町 | 226件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均27,083。木造（5,846）との差は363%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
8件
27,083
鉄骨造
11件
7,924
軽量鉄骨造
15件
6,972
木造
177件
5,846
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
12,431
80〜100㎡
55件
5,183
100〜120㎡
97件
5,831
120〜150㎡
13件
6,466
150㎡以上
39件
10,630
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大266%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
3,971
4〜6m
92件
5,946
6〜8m
66件
7,496
8m以上
17件
14,540
平均㎡単価
43.4
前年比 ▲8.0%
平均価格
5,170
取引実績
226件
平均面積
138㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
65万44万21万0
37万
56万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
53
築6-10年
47
築11-15年
30
築16-20年
31
築21-25年
31
築26-30年
30
築31年以上
24
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,227
15件
３ＬＤＫ
4,720
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,850
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,550
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
1件
２ＬＤＫ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
81.5
2025年第4四半期
4,300円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
78.2
2025年第4四半期
3,700円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
46.3
2025年第4四半期
4,200円
70㎡〜
60.0
2025年第3四半期
5,000円
55㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
90.9
2025年第3四半期
4,200円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
60.0
2025年第2四半期
3,900円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
27.9
2025年第2四半期
5,500円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
78.6
2025年第2四半期
4,500円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
60.0
2025年第2四半期
4,800円
55㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
87.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市大宮区全体）
🟢 需要: 人口+1.3%/年、転入超過+1,911人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,112 | - |
| 2016 | 115,827 | - |
| 2018 | 117,182 | +58 |
| 2020 | 119,322 | +1,220 |
| 2022 | 124,002 | +2,790 |
| 2023 | 124,703 | +703 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年+0.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市大宮区の一戸建てマップ
さいたま市大宮区内のエリアランキング
天沼町はさいたま市大宮区内16地区中10位（上位38%）。
単価43.4。
1つ上の上小町とは3%の差。
中価格帯（7〜12位）
天沼町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市大宮区天沼町１丁目２５７番４ | 30.8/㎡ | +3.7% | 住宅 | 大宮 1400m |
| さいたま市大宮区天沼町１丁目４０８番２ | 24.8/㎡ | +2.9% | 住宅 | 大宮 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）