土手町の一戸建て相場
埼玉県さいたま市大宮区土手町 | 71件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均22,251。木造（6,465）との差は244%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
22,251
鉄骨造
5件
11,443
軽量鉄骨造
4件
7,342
木造
53件
6,465
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
3,468
80〜100㎡
17件
5,864
100〜120㎡
27件
6,441
150㎡以上
18件
16,179
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大98%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
5,520
4〜6m
32件
9,422
6〜8m
20件
8,360
8m以上
6件
10,944
平均㎡単価
46.8
前年比 ▼4.7%
平均価格
6,108
取引実績
71件
平均面積
136㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
82万55万27万0
40万
49万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築6-10年
64
築11-15年
35
築16-20年
28
築21-25年
30
築26-30年
64
築31年以上
35
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
2件
３ＬＤＫ
4,300
2件
４ＬＤＫ
4,950
2件
２ＬＤＫ
3,700
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,700円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
78.3
2025年第3四半期
4,500円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
45.0
2025年第2四半期
4,000円
115㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
34.8
2025年第2四半期
3,500円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
35.0
2025年第2四半期
18,000円
240㎡〜
75.0
2025年第2四半期
3,500円
100㎡〜
35.0
2025年第1四半期
1,600円
40㎡〜
40.0
2024年第3四半期
3,700円
105㎡〜
・２ＬＤＫ
35.2
2024年第3四半期
6,700円
100㎡〜
67.0
2024年第1四半期
3,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
52.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市大宮区全体）
🟢 需要: 人口+1.3%/年、転入超過+1,911人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,112 | - |
| 2016 | 115,827 | - |
| 2018 | 117,182 | +58 |
| 2020 | 119,322 | +1,220 |
| 2022 | 124,002 | +2,790 |
| 2023 | 124,703 | +703 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年+0.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市大宮区の一戸建てマップ
さいたま市大宮区内のエリアランキング
土手町はさいたま市大宮区内16地区中7位（上位56%）。
単価46.8。
1つ上の北袋町とは8%の差。
中価格帯（7〜12位）
土手町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市大宮区土手町２丁目１番３ | 49.3/㎡ | +3.4% | 事務所 | 大宮 950m |
| さいたま市大宮区土手町１丁目２３９番３ | 27.4/㎡ | +3.0% | 住宅,事務所 | 大宮 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）