土手町のマンション相場
埼玉県さいたま市大宮区土手町 | 149件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価102.4万円に対し、築40年は22.4万円。築年による価格差は最大357%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
102.4万/㎡
築5年
21件
85.1万/㎡
築10年
5件
78.5万/㎡
築15年
14件
68.0万/㎡
築20年
22件
70.0万/㎡
築25年
31件
56.2万/㎡
築30年
26件
60.7万/㎡
築35年
22件
43.1万/㎡
築40年
3件
22.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（62件）。１ＤＫの平均価格は1,321円。
３ＤＫ
3件
2,211円
３ＬＤＫ
62件
4,792円
４ＬＤＫ
5件
5,675円
１Ｋ
22件
1,284円
１ＬＤＫ
4件
2,623円
１Ｒ
7件
771円
２ＬＤＫ
19件
4,325円
１ＤＫ
14件
1,321円
平均㎡単価
41.0
前年比 ▼14.9%
平均価格
2,275
取引実績
149件
平均面積
52㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡25.5万円から2025年は㎡43.5万円へ、17年間で+70.9%上昇（年平均+4.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
61
築6-10年
66
築11-15年
40
築16-20年
27
築21-25年
32
築26-30年
38
築31年以上
39
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,298
62件
１Ｋ
659
22件
２ＬＤＫ
2,564
19件
１ＤＫ
780
14件
１Ｒ
636
7件
４ＬＤＫ
4,340
5件
１ＬＤＫ
1,663
4件
２ＤＫ
1,050
4件
３ＤＫ
1,767
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,750
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2025年第4四半期
2,000円
55㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
36.4
2025年第4四半期
3,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
55.7
2025年第4四半期
3,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
43.8
2025年第4四半期
6,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
96.9
2025年第4四半期
2,500円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7
2025年第3四半期
1,700円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
28.3
2025年第3四半期
490円
20㎡〜
・１Ｒ
24.5
2025年第3四半期
830円
30㎡〜
・１ＤＫ
27.7
2025年第3四半期
3,100円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
47.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
土手町のマンション一覧（17棟）
プレシス大宮アルティア
築10年
| 14階建
| 42戸
6,280万円
直近売出価格
100.2万/㎡
㎡単価
売買47件
ルネサンスタワー北大宮
築19年
| 地下1階付15階建
| 59戸
4,490万円
直近売出価格
66.4万/㎡
㎡単価
売買36件
プレジデント９８
築40年
| 7階建
| 25戸
2,390万円
直近売出価格
40.0万/㎡
㎡単価
売買29件
プレジデント38
築42年
| 5階建
| 18戸
2,280万円
直近売出価格
41.9万/㎡
㎡単価
売買28件
北大宮ハイツ
築44年
| 3階建
| 20戸
1,480万円
直近売出価格
22.4万/㎡
㎡単価
売買19件
スカイコート大宮第２
築31年
| 5階建
| 27戸
820万円
直近売出価格
53.4万/㎡
㎡単価
売買15件
コスモ大宮公園ロイヤルフォルム
築26年
| 8階建
| 47戸
4,280万円
直近売出価格
53.4万/㎡
㎡単価
売買13件
第３２北大宮ハイツ
築44年
| 4階建
| 16戸
890万円
直近売出価格
17.7万/㎡
㎡単価
売買7件
パークサイドヒル大宮
築35年
| 地下1階付5階建
| 24戸
1,700万円
直近売出価格
29.4万/㎡
㎡単価
売買5件
第１１ユーセードムス
築42年
| 3階建
| 9戸
490万円
直近売出価格
29.5万/㎡
㎡単価
売買1件
ビコーズ大宮II
築37年
| 11階建
| 38戸
売買0件
ベルジュール大宮
築1年
| 7階建
| 28戸
売買0件
ライオンズプラザ大宮
築37年
売買0件
ライオンズプラザ大宮第2
築36年
売買0件
クリオ北大宮1番館
築37年
売買0件
ネオステージ大宮
築29年
売買0件
ロザール大宮
築40年
売買0件
市場環境（さいたま市大宮区全体）
🟢 需要: 人口+1.3%/年、転入超過+1,911人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,112 | - |
| 2016 | 115,827 | - |
| 2018 | 117,182 | +58 |
| 2020 | 119,322 | +1,220 |
| 2022 | 124,002 | +2,790 |
| 2023 | 124,703 | +703 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年+0.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市大宮区のマンションマップ
さいたま市大宮区内のエリアランキング
土手町はさいたま市大宮区内19地区中13位（上位32%）。
単価41.0。
1つ上の天沼町とは3%の差。
中価格帯（8〜14位）
土手町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市大宮区土手町２丁目１番３ | 49.3/㎡ | +3.4% | 事務所 | 大宮 950m |
| さいたま市大宮区土手町１丁目２３９番３ | 27.4/㎡ | +3.0% | 住宅,事務所 | 大宮 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）