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コスモ大宮公園ロイヤルフォルム

埼玉県さいたま市大宮区土手町3丁目249-1 | 築26年 | 47戸

推定相場
コスモ大宮公園ロイヤルフォルム
最新データ
2023年2月
売買13件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は53.4万円。周辺エリア平均（45.4万円）を17.6%上回って、さいたま市大宮区全体の平均（56.4万円）より5.2%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
2013201820212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.1万/㎡から2023年は53.4万/㎡へ、10年間で71.6%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では7.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・8件）で、平均3,685万円です。3LDKが最も高く平均3,685万円、2SLDKは平均2,415万円です。
2SLDK
2件
2,415万
3LDK
8件
3,685万
4LDK
3件
2,847万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 2件 2,415万 2,380万 2,450万
3LDK 8件 3,685万 2,290万 4,798万
4LDK 3件 2,847万 2,680万 2,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は42.2万円で、1-3階（34.5万円）と比べて7.7万円（+22.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
34.5万/㎡
2件
4-7階
42.2万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +7.7万/㎡

物件概要

所在地埼玉県さいたま市大宮区土手町3丁目249-1
築年月2000年8月（築26年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数47戸
専有面積71.37m² ～ 100.35m²
分譲会社コスモスイニシア
施工会社川田工業
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
北大宮駅
東武アーバンパークライン（東武野田線）
徒歩2分
🚉
大宮駅
東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / 宇都宮線 / JR埼京線 / JR川越線 / JR高崎線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東武アーバンパークライン（東武野田線） / 阪急京都本線 / ニューシャトル
徒歩18分

学区情報

小学校
さいたま市立大宮北小学校
中学校
さいたま市立大宮北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コスモ大宮公園ロイヤルフォルム 2000 47戸 53.4万 4,280万
第１１ユーセードムス 1984 9戸 29.5万 490万
北大宮ハイツ 1982 20戸 22.4万 1,480万
ベルジュール大宮 2025 28戸 - -
第３２北大宮ハイツ 1982 16戸 17.7万 890万
パークプラザ第２大宮公園マンション 1980 20戸 21.8万 1,000万
パークサイドヒル大宮 1991 24戸 29.4万 1,700万
ライオンズマンション大宮公園 1997 39戸 44.8万 3,090万
プレジデント９８ 1986 25戸 40.0万 2,390万
ヴェレーナ北大宮レジデンス 2022 78戸 86.5万 5,680万
センティア北大宮 2014 87戸 62.2万 4,480万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2013201720182019202120222023
3LDK 30.1万 - 36.2万 44.8万 49.7万 58.0万 53.4万
4LDK - 33.3万 35.1万 - - - -
全 13 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年2月 中層 3LDK 80㎡〜 4,280万 53.44万/㎡
2022年8月 中層 3LDK 80㎡〜 4,798万 59.91万/㎡
2022年12月 中層 3LDK 80㎡〜 4,490万 56.06万/㎡
2021年12月 中層 3LDK 80㎡〜 3,980万 49.69万/㎡
2019年5月 中層 3LDK 80㎡〜 3,680万 44.76万/㎡
2018年7月 中層 3LDK 80㎡〜 3,180万 38.68万/㎡
2018年6月 低層 4LDK 80㎡〜 2,880万 35.75万/㎡
2018年5月 高層 4LDK 85㎡〜 2,980万 34.52万/㎡
2018年10月 中層 3LDK 80㎡〜 2,780万 33.81万/㎡
2017年12月 低層 4LDK 80㎡〜 2,680万 33.26万/㎡
2013年9月 高層 2SLDK 75㎡〜 2,380万 31.23万/㎡
2013年11月 中層 3LDK 75㎡〜 2,290万 30.05万/㎡
2013年11月 中層 2SLDK 75㎡〜 2,450万 32.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。