コスモ大宮公園ロイヤルフォルム
埼玉県さいたま市大宮区土手町3丁目249-1 | 築26年 | 47戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2013201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.1万/㎡から2023年は53.4万/㎡へ、10年間で71.6%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では7.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・8件）で、平均5,701万円です。2SLDKが最も高く平均5,796万円、4LDKは平均5,087万円です。
2SLDK
5,796万
2件
3LDK
5,701万
8件
4LDK
5,087万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 5,796万 | 5,712万 | 5,880万 |
| 3LDK | 8件 | 5,701万 | 5,295万 | 6,272万 |
| 4LDK | 3件 | 5,087万 | 4,099万 | 5,676万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は42.2万円で、1-3階（34.5万円）と比べて7.7万円（+22.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
34.5万/㎡
4-7階
11件
42.2万/㎡
最上層と最下層の差: +7.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市大宮区土手町3丁目249-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-08（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 71.37m² ～ 100.35m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 川田工業 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩2分
北大宮駅
東武アーバンパークライン（東武野田線）
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徒歩18分
大宮駅
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学区情報
小学校
さいたま市立大宮北小学校
中学校
さいたま市立大宮北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ大宮公園ロイヤルフォルム | 2000 | 47戸 | 53.4万 | 4,280万 |
| ラプレ大宮公園 | 2006 | - | - | - |
| 第１１ユーセードムス | 1984 | 9戸 | 29.5万 | 490万 |
| 東観グランドマンション | 1969 | - | - | - |
| 北大宮ハイツ | 1982 | 20戸 | 22.4万 | 1,480万 |
| ベルジュール大宮 | 2025 | 28戸 | - | - |
| 第３２北大宮ハイツ | 1982 | 16戸 | 17.7万 | 890万 |
| パークプラザ第２大宮公園マンション | 1980 | 20戸 | 21.8万 | 1,000万 |
| クリオ北大宮1番館 | 1989 | - | - | - |
| パークサイドヒル大宮 | 1991 | 24戸 | 29.4万 | 1,700万 |
| ライオンズプラザ大宮第2 | 1990 | - | - | - |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.1万 | - | 36.2万 | 44.8万 | 49.7万 | 58.0万 | 53.4万 |
| 4LDK | - | 33.3万 | 35.1万 | - | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 53.44万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,798万 | 59.91万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,490万 | 56.06万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.69万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 44.76万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 38.68万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.75万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.52万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.81万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 33.26万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.23万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 30.05万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,450万 | 32.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。