第３２北大宮ハイツ
埼玉県さいたま市大宮区土手町3丁目141-1 | 築44年 | 16戸
最新データ
2023年9月
売買7件 / 賃貸12件
本マンションの㎡単価は17.7万円。周辺エリア平均（45.4万円）より61.0%低く、さいたま市大宮区全体の平均（56.4万円）より68.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132016201720222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.7万/㎡から2023年は17.7万/㎡へ、10年間で25.2%下落しています（年平均-2.5%）。直近3年では24.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
10万8万6万4万
2018201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の61,250円から2022年には67,667円へ、10.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは12%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の71%・5件）で、平均1,124万円です。2LDKが最も高く平均1,124万円、2DKは平均830万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2DK |
2件 |
830万 |
830万 |
830万 |
| 2LDK |
5件 |
1,124万 |
890万 |
1,190万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市大宮区土手町3丁目141-1 |
|---|
| 築年月 | 1982年12月（築44年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 16戸 |
|---|
| 専有面積 | 37.00m² ～ 50.22m² |
|---|
| 分譲会社 | 大道商事 |
|---|
| 施工会社 | 大道商事 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
大宮駅
東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / 宇都宮線 / JR埼京線 / JR川越線 / JR高崎線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東武アーバンパークライン（東武野田線） / 阪急京都本線 / ニューシャトル
徒歩15分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2022 | 2023 |
|---|
| 2LDK |
23.7万 |
23.5万 |
23.5万 |
- |
17.7万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年9月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
890万 |
17.73万/㎡ |
| 2022年4月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
830万 |
21.89万/㎡ |
| 2022年3月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
830万 |
21.89万/㎡ |
| 2017年2月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,180万 |
23.5万/㎡ |
| 2016年8月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,180万 |
23.5万/㎡ |
| 2016年1月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,180万 |
23.5万/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,190万 |
23.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1SDK（全体の42%）で、平均月額62,500円。2LDKなら月額71,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年5月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
89,000円 |
1,806円/㎡ |
| 2022年5月 |
中層 |
1SDK |
35㎡〜 |
61,000円 |
1,608円/㎡ |
| 2022年4月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
53,000円 |
1,397円/㎡ |
| 2020年5月 |
中層 |
1SDK |
35㎡〜 |
59,500円 |
1,569円/㎡ |
| 2020年2月 |
中層 |
1SDK |
35㎡〜 |
62,000円 |
1,635円/㎡ |
| 2019年5月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
85,000円 |
1,725円/㎡ |
| 2019年4月 |
中層 |
1SDK |
35㎡〜 |
65,000円 |
1,714円/㎡ |
| 2019年11月 |
中層 |
1SDK |
35㎡〜 |
65,000円 |
1,714円/㎡ |
| 2018年6月 |
中層 |
2LDK |
35㎡〜 |
53,000円 |
1,398円/㎡ |
| 2018年6月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
53,000円 |
1,397円/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
85,000円 |
1,725円/㎡ |
| 2018年10月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
54,000円 |
1,424円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。