第３２北大宮ハイツ
埼玉県さいたま市大宮区土手町3丁目141-1 | 築44年 | 16戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132016201720222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.7万/㎡から2023年は17.7万/㎡へ、10年間で25.2%下落しています（年平均-2.5%）。直近3年では24.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
10万8万6万4万
2018201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の61,250円から2022年には67,667円へ、10.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは12%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.9万円/㎡
レンジ
24.7〜41.1万円/㎡
市区町村ベースライン 84.1万円/㎡
補正係数 ×0.391
補正係数 ×0.391
代表面積 50.22㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 205件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の71%・5件）で、平均1,944万円です。2LDKが最も高く平均1,944万円、2DKは平均1,028万円です。
2DK
1,028万
2件
2LDK
1,944万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 2件 | 1,028万 | 1,028万 | 1,028万 |
| 2LDK | 5件 | 1,944万 | 1,124万 | 2,856万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市大宮区土手町3丁目141-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-12（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 37.00m² ～ 50.22m² |
| 分譲会社 | 大道商事 |
| 施工会社 | 大道商事 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
北大宮駅
東武アーバンパークライン（東武野田線）
🚉
徒歩15分
大宮駅
東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / 宇都宮線 / JR埼京線 / JR川越線 / JR高崎線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東武アーバンパークライン（東武野田線） / 阪急京都本線 / ニューシャトル
学区情報
小学校
大宮北小学校
中学校
大宮北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 第３２北大宮ハイツ | 1982 | 16戸 | 17.7万 | 890万 |
| ベルジュール大宮 | 2025 | 28戸 | - | - |
| 北大宮ハイツ | 1982 | 20戸 | 22.4万 | 1,480万 |
| クリオ北大宮1番館 | 1989 | - | - | - |
| 第１１ユーセードムス | 1984 | 9戸 | 29.5万 | 490万 |
| ライオンズプラザ大宮第2 | 1990 | - | - | - |
| パークサイドヒル大宮 | 1991 | 24戸 | 29.4万 | 1,700万 |
| プレジデント９８ | 1986 | 25戸 | 40.0万 | 2,390万 |
| コスモ大宮公園ロイヤルフォルム | 2000 | 47戸 | 53.4万 | 4,280万 |
| 東観グランドマンション | 1969 | - | - | - |
| ライオンズプラザ大宮 | 1989 | - | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,200万円 | 35.87㎡ | 33.5万円 | 2DK | - | - |
さいたま市大宮区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.8万円 | 3,244円 | 1,015 |
| 1DK/1LDK | 11.7万円 | 2,807円 | 575 |
| 2K/2DK | 7.3万円 | 1,852円 | 145 |
| 2LDK | 13.5万円 | 2,226円 | 312 |
| 3LDK+ | 13.0万円 | 1,948円 | 247 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 23.7万 | 23.5万 | 23.5万 | - | 17.7万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 890万 | 17.73万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 830万 | 21.89万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 830万 | 21.89万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 23.5万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 23.5万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 23.5万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,190万 | 23.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1SDK（全体の42%）で、平均月額62,500円。2LDKなら月額71,000円が相場です。
1SDK
59,500〜65,000円
62,500円
1LDK
54,000〜85,000円
74,667円
2DK
53,000〜53,000円
53,000円
2LDK
53,000〜89,000円
71,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
9件
8〜10万
3件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 89,000円 | 1,806円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1SDK | 35㎡〜 | 61,000円 | 1,608円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 53,000円 | 1,397円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1SDK | 35㎡〜 | 59,500円 | 1,569円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1SDK | 35㎡〜 | 62,000円 | 1,635円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,725円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1SDK | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,714円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1SDK | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,714円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 35㎡〜 | 53,000円 | 1,398円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 53,000円 | 1,397円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,725円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 54,000円 | 1,424円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。