プレジデント９８
埼玉県さいたま市大宮区土手町1丁目61-2 | 築40年 | 25戸
最新データ
2026年2月
売買29件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は40.0万円。周辺エリア平均（45.4万円）より11.8%低く、さいたま市大宮区全体の平均（56.4万円）より28.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
201620192021202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の25.5万/㎡から2026年は41.8万/㎡へ、10年間で63.8%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では11.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・14件）で、平均2,224万円です。3LDKが最も高く平均2,224万円、2SLDKは平均1,530万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2DK |
3件 |
1,970万 |
1,350万 |
2,380万 |
| 2SDK |
4件 |
1,640万 |
1,500万 |
1,980万 |
| 2SLDK |
2件 |
1,530万 |
1,480万 |
1,580万 |
| 2LDK |
3件 |
1,986万 |
1,280万 |
2,499万 |
| 3DK |
2件 |
1,735万 |
1,380万 |
2,090万 |
| 3LDK |
14件 |
2,224万 |
1,480万 |
2,590万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市大宮区土手町1丁目61-2 |
|---|
| 築年月 | 1986年1月（築40年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 25戸 |
|---|
| 専有面積 | 41.32m² ～ 61.98m² |
|---|
| 分譲会社 | 大道管財 |
|---|
| 施工会社 | 大道建設 |
|---|
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 管理員不在 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
大宮駅
東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / 宇都宮線 / JR埼京線 / JR川越線 / JR高崎線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東武アーバンパークライン（東武野田線） / 阪急京都本線 / ニューシャトル
徒歩16分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
25.5万 |
31.7万 |
- |
- |
42.6万 |
41.8万 |
| 2DK |
- |
30.1万 |
- |
- |
53.7万 |
- |
| 2SDK |
- |
- |
28.5万 |
- |
33.8万 |
- |
| 2LDK |
- |
27.6万 |
- |
50.5万 |
- |
- |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,390万 |
40.05万/㎡ |
| 2026年2月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,590万 |
43.4万/㎡ |
| 2026年2月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,490万 |
41.78万/㎡ |
| 2026年1月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,490万 |
41.78万/㎡ |
| 2025年6月 |
高層 |
2DK |
40㎡〜 |
2,180万 |
49.84万/㎡ |
| 2025年5月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,590万 |
43.46万/㎡ |
| 2025年5月 |
中層 |
2SDK |
50㎡〜 |
1,980万 |
37.57万/㎡ |
| 2025年5月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,590万 |
43.4万/㎡ |
| 2025年4月 |
中層 |
2SDK |
50㎡〜 |
1,580万 |
29.98万/㎡ |
| 2025年3月 |
高層 |
2DK |
40㎡〜 |
2,380万 |
57.6万/㎡ |
| 2025年12月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,590万 |
43.46万/㎡ |
| 2025年11月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,390万 |
40.05万/㎡ |
| 2025年10月 |
中層 |
2SLDK |
50㎡〜 |
1,480万 |
28.08万/㎡ |
| 2025年10月 |
中層 |
2SLDK |
50㎡〜 |
1,580万 |
29.98万/㎡ |
| 2024年9月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
2,499万 |
53.92万/㎡ |
| 2024年4月 |
中層 |
1SLDK |
45㎡〜 |
1,970万 |
41.18万/㎡ |
| 2024年12月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
2,180万 |
47.04万/㎡ |
| 2021年2月 |
中層 |
2SDK |
50㎡〜 |
1,500万 |
28.46万/㎡ |
| 2021年10月 |
中層 |
2SDK |
50㎡〜 |
1,500万 |
28.46万/㎡ |
| 2019年8月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,790万 |
28.88万/㎡ |
| 2019年8月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,380万 |
26.19万/㎡ |
| 2019年6月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,090万 |
33.72万/㎡ |
| 2019年4月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,190万 |
35.34万/㎡ |
| 2019年1月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,280万 |
27.62万/㎡ |
| 2019年12月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,790万 |
28.88万/㎡ |
| 2019年12月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
1,350万 |
30.09万/㎡ |
| 2019年11月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
2,090万 |
39.66万/㎡ |
| 2016年12月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,480万 |
23.88万/㎡ |
| 2016年11月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,680万 |
27.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。