プレシス大宮アルティア

埼玉県さいたま市大宮区土手町2丁目16-1 | 築10年 | 42戸

推定相場

プレシス大宮アルティア

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の71.7万/㎡から2025年は95.9万/㎡へ、9年間で33.7%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では34.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・32件）で、平均4,483万円です。4LDKが最も高く平均4,544万円、2LDKは平均4,050万円です。

2LDK

5件

4,050万

3LDK

32件

4,483万

4LDK

8件

4,544万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	4,050万	3,780万	4,380万
3LDK	32件	4,483万	3,300万	6,280万
4LDK	8件	4,544万	4,240万	5,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は71.4万円で、1-3階（66.3万円）と比べて5.1万円（+7.7%）高くなっています。

1-3階

66.3万/㎡

9件

4-7階

62.2万/㎡

10件

8階以上

71.4万/㎡

27件

最上層と最下層の差: +5.1万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市大宮区土手町2丁目16-1
築年月	2016年3月（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	42戸
専有面積	59.42m² ～ 68.20m²
分譲会社	一建設
施工会社	今井産業
管理会社	伏見管理サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

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アクセス

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北大宮駅

東武アーバンパークライン（東武野田線）

徒歩4分

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大宮駅

東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / 宇都宮線 / JR埼京線 / JR川越線 / JR高崎線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東武アーバンパークライン（東武野田線） / 阪急京都本線 / ニューシャトル

徒歩11分

学区情報

小学校

大宮北小学校

中学校

大宮北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレシス大宮アルティア	2016	42戸	100.2万	6,280万
エルフラット大宮アヴィニティ	2006	21戸	80.7万	1,800万
スカイコート大宮第２	1995	27戸	53.4万	820万
スパシエフィールドＳ新都心	2006	42戸	65.3万	1,480万
メディウス大宮	1998	43戸	74.9万	4,990万
日神パレステージ大宮宮町	2002	43戸	66.0万	3,980万
パークサイドヒル大宮	1991	24戸	29.4万	1,700万
スパシエルクス大宮	2008	60戸	62.5万	1,450万
プレジデント９８	1986	25戸	40.0万	2,390万
プレジデント38	1984	18戸	41.9万	2,280万
ビコーズ大宮II	1989	38戸	-	-

売買データ分析（46件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

33件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	61.5万	67.1万	65.5万	61.5万	67.1万	73.2万	74.1万	95.9万
4LDK	64.7万	66.0万	-	62.2万	-	65.8万	78.9万	-
2LDK	57.8万	67.5万	-	-	-	-	-	-

全 46 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	6,280万	100.17万/㎡
2025年4月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	5,480万	87.41万/㎡
2025年12月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	6,280万	100.17万/㎡
2024年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,580万	73.05万/㎡
2024年5月	7〜9階	4LDK	65㎡〜	5,380万	78.89万/㎡
2024年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,780万	73.1万/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,980万	76.16万/㎡
2023年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,680万	71.58万/㎡
2023年5月	1〜3階	4LDK	65㎡〜	4,490万	65.84万/㎡
2023年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,680万	71.58万/㎡
2023年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,999万	76.45万/㎡
2022年9月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	4,480万	71.46万/㎡
2022年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,350万	66.53万/㎡
2022年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,150万	66.19万/㎡
2022年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,980万	63.48万/㎡
2022年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,150万	63.47万/㎡
2022年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,280万	65.46万/㎡
2022年10月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	4,780万	73.1万/㎡
2021年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,300万	52.64万/㎡
2021年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,100万	62.71万/㎡
2021年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,930万	62.68万/㎡
2021年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,980万	60.87万/㎡
2021年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,150万	66.19万/㎡
2021年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,080万	62.4万/㎡
2021年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,930万	62.68万/㎡
2021年10月	4〜6階	4LDK	65㎡〜	4,240万	62.17万/㎡
2020年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,280万	65.46万/㎡
2019年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,280万	65.46万/㎡
2019年6月	13〜14階	ー	65㎡〜	4,399万	64.51万/㎡
2019年5月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	4,180万	66.67万/㎡
2019年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,400万	67.29万/㎡
2019年3月	13〜14階	4LDK	65㎡〜	4,499万	65.97万/㎡
2019年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,580万	70.05万/㎡
2019年3月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	4,130万	65.87万/㎡
2019年2月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	4,380万	69.86万/㎡
2019年1月	13〜14階	4LDK	65㎡〜	4,499万	65.97万/㎡
2019年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,280万	65.46万/㎡
2018年8月	13〜14階	4LDK	65㎡〜	4,280万	62.76万/㎡
2018年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,880万	59.34万/㎡
2018年1月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	3,780万	57.81万/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,990万	63.64万/㎡
2018年11月	13〜14階	4LDK	65㎡〜	4,680万	68.63万/㎡
2018年10月	13〜14階	4LDK	65㎡〜	4,280万	62.76万/㎡
2017年1月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	4,690万	71.73万/㎡
2017年10月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	3,780万	57.81万/㎡
2016年12月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	4,690万	71.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。