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スパシエフィールドＳ新都心

埼玉県さいたま市大宮区宮町4丁目74 | 築20年 | 42戸

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万
20102013201620192023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の75万/㎡から2023年は65.3万/㎡へ、13年間で12.9%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では6.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

11万9万7万5万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の68,667円から2026年には77,500円へ、12.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の72%・39件）で、平均2,641万円です。ーが最も高く平均2,931万円、1Rは平均2,519万円です。
ー
4件
2,931万
1R
4件
2,519万
1K
39件
2,641万
1 K
7件
2,679万
間取り件数平均価格最低最高
ー 4件 2,931万 2,600万 3,238万
1R 4件 2,519万 2,286万 2,873万
1K 39件 2,641万 1,820万 4,080万
1 K 7件 2,679万 1,875万 3,778万

階数別の㎡単価

1-3階
66.2万/㎡
31件
4-7階
63.3万/㎡
23件

物件概要

所在地埼玉県さいたま市大宮区宮町4丁目74
築年月2006-03（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数42戸
専有面積20.48m² ～ 24.70m²
分譲会社スペースコレクション
施工会社清水建設
管理会社大京アステージ
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大宮駅
東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / 宇都宮線 / JR埼京線 / JR川越線 / JR高崎線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東武アーバンパークライン（東武野田線） / 阪急京都本線 / ニューシャトル
徒歩8分

学区情報

小学校
大宮北小学校
中学校
大宮北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
スパシエフィールドＳ新都心 2006 42戸 65.3万 1,480万
エルフラット大宮アヴィニティ 2006 21戸 80.7万 1,800万
ヴァースクレイシアIDZ大宮 2024 - - -
日神パレステージ大宮宮町 2002 43戸 66.0万 3,980万
ライオンズプラザ大宮シティ 2003 - - -
メディウス大宮 1998 43戸 74.9万 4,990万
アルカンシェール大宮 1991 19戸 50.5万 1,580万
グリーンミユキ大宮宮町 2004 51戸 87.5万 5,780万
スパシエルクス大宮 2008 60戸 62.5万 1,450万
プレシス大宮アルティア 2016 42戸 100.2万 6,280万
ライオンズマンション大宮宮町1番館 1992 - - -

売買データ分析（54件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
52件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182019202020212023
1K 58.3万 65.5万 68.1万 66.3万 73.4万 69.8万 57.7万 65.3万
1R - - - 50.6万 - 69.7万 68.3万 -
ー - - 76.0万 71.1万 - - - -
1 K - - - - - - - -
全 54 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年7月 低層 1K 20㎡〜 1,480万 65.26万/㎡
2021年5月 中層 1K 20㎡〜 1,300万 52.64万/㎡
2021年2月 低層 1K 20㎡〜 1,180万 52.03万/㎡
2021年2月 低層 1K 20㎡〜 1,550万 68.35万/㎡
2021年10月 低層 1R 20㎡〜 1,550万 68.35万/㎡
2020年9月 高層 1K 20㎡〜 1,680万 74.08万/㎡
2020年8月 高層 1K 20㎡〜 1,680万 82.04万/㎡
2020年5月 低層 1K 20㎡〜 1,580万 69.67万/㎡
2020年3月 低層 1K 20㎡〜 1,700万 75.97万/㎡
2020年12月 高層 1K 20㎡〜 1,580万 77.15万/㎡
2020年12月 高層 1R 20㎡〜 1,580万 69.67万/㎡
2020年11月 低層 1K 20㎡〜 1,380万 60.85万/㎡
2020年11月 低層 1K 20㎡〜 1,490万 65.7万/㎡
2020年11月 中層 1K 20㎡〜 1,300万 52.64万/㎡
2019年9月 高層 1K 20㎡〜 1,800万 87.9万/㎡
2019年9月 低層 1K 20㎡〜 1,550万 68.35万/㎡
2019年5月 低層 1K 20㎡〜 1,580万 69.67万/㎡
2019年4月 高層 1K 20㎡〜 1,550万 62.76万/㎡
2019年11月 低層 1K 20㎡〜 1,580万 69.67万/㎡
2019年11月 高層 1K 20㎡〜 1,680万 82.04万/㎡
2018年8月 低層 ー 20㎡〜 1,700万 75.97万/㎡
2018年7月 低層 1R 20㎡〜 1,200万 48.59万/㎡
2018年6月 低層 1R 20㎡〜 1,300万 52.64万/㎡
2018年6月 低層 1K 20㎡〜 1,700万 74.96万/㎡
2018年5月 高層 ー 20㎡〜 1,390万 61.29万/㎡
2018年2月 中層 1K 20㎡〜 1,500万 66.14万/㎡
2018年2月 低層 ー 20㎡〜 1,700万 75.97万/㎡
2018年12月 低層 1K 20㎡〜 1,700万 74.96万/㎡
2018年11月 中層 1K 20㎡〜 1,200万 52.92万/㎡
2018年10月 高層 1K 20㎡〜 1,550万 62.76万/㎡
2017年8月 低層 1K 20㎡〜 1,680万 74.08万/㎡
2017年8月 中層 1K 20㎡〜 1,500万 66.14万/㎡
2017年8月 低層 ー 20㎡〜 1,700万 75.97万/㎡
2017年5月 中層 1K 20㎡〜 1,500万 66.14万/㎡
2017年1月 中層 1K 20㎡〜 1,500万 66.14万/㎡
2016年8月 中層 1K 20㎡〜 1,380万 60.85万/㎡
2016年7月 低層 1K 20㎡〜 1,700万 75.97万/㎡
2016年10月 中層 1K 20㎡〜 1,355万 59.75万/㎡
2015年11月 高層 1K 20㎡〜 1,040万 45.86万/㎡
2015年11月 低層 1K 20㎡〜 1,700万 75.97万/㎡
2015年10月 高層 1K 20㎡〜 1,200万 52.92万/㎡
2014年9月 低層 1K 20㎡〜 1,700万 74.96万/㎡
2014年2月 低層 1 K 20㎡〜 1,700万 74.96万/㎡
2014年12月 低層 1K 20㎡〜 1,700万 75.97万/㎡
2014年12月 低層 1K 20㎡〜 1,700万 74.96万/㎡
2013年6月 低層 1K 20㎡〜 1,700万 75.97万/㎡
2013年12月 中層 1K 20㎡〜 1,150万 51.3万/㎡
2013年12月 低層 1 K 20㎡〜 1,050万 46.3万/㎡
2013年11月 中層 1K 20㎡〜 1,190万 53.08万/㎡
2012年5月 低層 1 K 20㎡〜 770万 33.95万/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（223件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額70,498円。
1K
70,498円
53,000〜98,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
179件
8〜10万
44件
全 223 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 中層 1K 20㎡〜 81,000円 3,571円/㎡
2026年1月 中層 1K 20㎡〜 74,000円 3,263円/㎡
2025年9月 低層 1K 20㎡〜 86,000円 3,792円/㎡
2025年9月 中層 1K 20㎡〜 65,000円 2,866円/㎡
2025年9月 中層 1K 20㎡〜 68,000円 2,998円/㎡
2025年9月 低層 1K 20㎡〜 77,000円 3,395円/㎡
2025年9月 低層 1K 20㎡〜 81,000円 3,571円/㎡
2025年9月 中層 1K 20㎡〜 86,000円 3,792円/㎡
2025年6月 中層 1K 20㎡〜 73,000円 2,955円/㎡
2025年5月 中層 1K 20㎡〜 82,000円 3,615円/㎡
2025年3月 低層 1K 20㎡〜 77,000円 3,395円/㎡
2025年2月 中層 1K 20㎡〜 76,000円 3,351円/㎡
2025年12月 中層 1K 20㎡〜 72,000円 3,175円/㎡
2025年11月 中層 1K 20㎡〜 82,000円 3,615円/㎡
2025年11月 高層 1K 20㎡〜 77,000円 3,395円/㎡
2025年11月 低層 1K 20㎡〜 70,000円 2,834円/㎡
2025年10月 中層 1K 20㎡〜 64,000円 2,822円/㎡
2025年10月 中層 1K 20㎡〜 67,000円 2,954円/㎡
2025年10月 中層 1K 20㎡〜 77,000円 3,395円/㎡
2024年8月 低層 1K 20㎡〜 77,000円 3,395円/㎡
2024年6月 低層 1K 20㎡〜 69,000円 2,794円/㎡
2024年5月 中層 1K 20㎡〜 68,000円 2,998円/㎡
2024年5月 中層 1K 20㎡〜 82,000円 3,615円/㎡
2024年4月 中層 1K 20㎡〜 63,000円 2,778円/㎡
2024年3月 低層 1K 20㎡〜 62,000円 2,734円/㎡
2024年2月 中層 1K 20㎡〜 68,000円 2,998円/㎡
2024年2月 中層 1K 20㎡〜 71,000円 3,131円/㎡
2024年1月 中層 1K 20㎡〜 70,000円 3,086円/㎡
2024年1月 中層 1K 20㎡〜 73,000円 3,219円/㎡
2024年12月 中層 1K 20㎡〜 70,000円 3,086円/㎡

他 193 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。