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スパシエフィールドＳ新都心

埼玉県さいたま市大宮区宮町4丁目74 | 築20年 | 42戸

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万
20102013201620192023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の75万/㎡から2023年は65.3万/㎡へ、13年間で12.9%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では6.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

11万9万7万5万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の68,667円から2026年には77,500円へ、12.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の72%・39件）で、平均1,512万円です。ーが最も高く平均1,623万円、1 Kは平均1,181万円です。
ー
4件
1,623万
1R
4件
1,408万
1K
39件
1,512万
1 K
7件
1,181万
間取り件数平均価格最低最高
ー 4件 1,623万 1,390万 1,700万
1R 4件 1,408万 1,200万 1,580万
1K 39件 1,512万 1,040万 1,800万
1 K 7件 1,181万 770万 1,700万

階数別の㎡単価

1-3階
66.2万/㎡
31件
4-7階
63.3万/㎡
23件

物件概要

所在地埼玉県さいたま市大宮区宮町4丁目74
築年月2006年3月（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数42戸
専有面積20.48m² ～ 24.70m²
分譲会社スペースコレクション
施工会社清水建設
管理会社大京アステージ
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大宮駅
東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / 宇都宮線 / JR埼京線 / JR川越線 / JR高崎線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東武アーバンパークライン（東武野田線） / 阪急京都本線 / ニューシャトル
徒歩8分

学区情報

小学校
大宮北小学校
中学校
大宮北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
スパシエフィールドＳ新都心 2006 42戸 65.3万 1,480万
エルフラット大宮アヴィニティ 2006 21戸 80.7万 1,800万
日神パレステージ大宮宮町 2002 43戸 66.0万 3,980万
メディウス大宮 1998 43戸 74.9万 4,990万
アルカンシェール大宮 1991 19戸 50.5万 1,580万
グリーンミユキ大宮宮町 2004 51戸 87.5万 5,780万
スパシエルクス大宮 2008 60戸 62.5万 1,450万
プレシス大宮アルティア 2016 42戸 100.2万 6,280万
スカイコート大宮第２ 1995 27戸 53.4万 820万
プレジデント38 1984 18戸 41.9万 2,280万
ミルーナヒルズDUE大宮 2007 26戸 64.6万 2,699万

売買データ分析（54件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
52件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182019202020212023
1K 58.3万 65.5万 68.1万 66.3万 73.4万 69.8万 57.7万 65.3万
1R - - - 50.6万 - 69.7万 68.3万 -
ー - - 76.0万 71.1万 - - - -
1 K - - - - - - - -
全 54 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年7月 低層 1K 20㎡〜 1,480万 65.26万/㎡
2021年5月 中層 1K 20㎡〜 1,300万 52.64万/㎡
2021年2月 低層 1K 20㎡〜 1,180万 52.03万/㎡
2021年2月 低層 1K 20㎡〜 1,550万 68.35万/㎡
2021年10月 低層 1R 20㎡〜 1,550万 68.35万/㎡
2020年9月 高層 1K 20㎡〜 1,680万 74.08万/㎡
2020年8月 高層 1K 20㎡〜 1,680万 82.04万/㎡
2020年5月 低層 1K 20㎡〜 1,580万 69.67万/㎡
2020年3月 低層 1K 20㎡〜 1,700万 75.97万/㎡
2020年12月 高層 1K 20㎡〜 1,580万 77.15万/㎡
2020年12月 高層 1R 20㎡〜 1,580万 69.67万/㎡
2020年11月 低層 1K 20㎡〜 1,380万 60.85万/㎡
2020年11月 低層 1K 20㎡〜 1,490万 65.7万/㎡
2020年11月 中層 1K 20㎡〜 1,300万 52.64万/㎡
2019年9月 高層 1K 20㎡〜 1,800万 87.9万/㎡
2019年9月 低層 1K 20㎡〜 1,550万 68.35万/㎡
2019年5月 低層 1K 20㎡〜 1,580万 69.67万/㎡
2019年4月 高層 1K 20㎡〜 1,550万 62.76万/㎡
2019年11月 低層 1K 20㎡〜 1,580万 69.67万/㎡
2019年11月 高層 1K 20㎡〜 1,680万 82.04万/㎡
2018年8月 低層 ー 20㎡〜 1,700万 75.97万/㎡
2018年7月 低層 1R 20㎡〜 1,200万 48.59万/㎡
2018年6月 低層 1R 20㎡〜 1,300万 52.64万/㎡
2018年6月 低層 1K 20㎡〜 1,700万 74.96万/㎡
2018年5月 高層 ー 20㎡〜 1,390万 61.29万/㎡
2018年2月 中層 1K 20㎡〜 1,500万 66.14万/㎡
2018年2月 低層 ー 20㎡〜 1,700万 75.97万/㎡
2018年12月 低層 1K 20㎡〜 1,700万 74.96万/㎡
2018年11月 中層 1K 20㎡〜 1,200万 52.92万/㎡
2018年10月 高層 1K 20㎡〜 1,550万 62.76万/㎡
2017年8月 低層 1K 20㎡〜 1,680万 74.08万/㎡
2017年8月 中層 1K 20㎡〜 1,500万 66.14万/㎡
2017年8月 低層 ー 20㎡〜 1,700万 75.97万/㎡
2017年5月 中層 1K 20㎡〜 1,500万 66.14万/㎡
2017年1月 中層 1K 20㎡〜 1,500万 66.14万/㎡
2016年8月 中層 1K 20㎡〜 1,380万 60.85万/㎡
2016年7月 低層 1K 20㎡〜 1,700万 75.97万/㎡
2016年10月 中層 1K 20㎡〜 1,355万 59.75万/㎡
2015年11月 高層 1K 20㎡〜 1,040万 45.86万/㎡
2015年11月 低層 1K 20㎡〜 1,700万 75.97万/㎡
2015年10月 高層 1K 20㎡〜 1,200万 52.92万/㎡
2014年9月 低層 1K 20㎡〜 1,700万 74.96万/㎡
2014年2月 低層 1 K 20㎡〜 1,700万 74.96万/㎡
2014年12月 低層 1K 20㎡〜 1,700万 75.97万/㎡
2014年12月 低層 1K 20㎡〜 1,700万 74.96万/㎡
2013年6月 低層 1K 20㎡〜 1,700万 75.97万/㎡
2013年12月 中層 1K 20㎡〜 1,150万 51.3万/㎡
2013年12月 低層 1 K 20㎡〜 1,050万 46.3万/㎡
2013年11月 中層 1K 20㎡〜 1,190万 53.08万/㎡
2012年5月 低層 1 K 20㎡〜 770万 33.95万/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（223件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額70,498円。
1K
70,498円
53,000〜98,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
179件
8〜10万
44件
全 223 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 中層 1K 20㎡〜 81,000円 3,571円/㎡
2026年1月 中層 1K 20㎡〜 74,000円 3,263円/㎡
2025年9月 低層 1K 20㎡〜 86,000円 3,792円/㎡
2025年9月 中層 1K 20㎡〜 65,000円 2,866円/㎡
2025年9月 中層 1K 20㎡〜 68,000円 2,998円/㎡
2025年9月 低層 1K 20㎡〜 77,000円 3,395円/㎡
2025年9月 低層 1K 20㎡〜 81,000円 3,571円/㎡
2025年9月 中層 1K 20㎡〜 86,000円 3,792円/㎡
2025年6月 中層 1K 20㎡〜 73,000円 2,955円/㎡
2025年5月 中層 1K 20㎡〜 82,000円 3,615円/㎡
2025年3月 低層 1K 20㎡〜 77,000円 3,395円/㎡
2025年2月 中層 1K 20㎡〜 76,000円 3,351円/㎡
2025年12月 中層 1K 20㎡〜 72,000円 3,175円/㎡
2025年11月 中層 1K 20㎡〜 82,000円 3,615円/㎡
2025年11月 高層 1K 20㎡〜 77,000円 3,395円/㎡
2025年11月 低層 1K 20㎡〜 70,000円 2,834円/㎡
2025年10月 中層 1K 20㎡〜 64,000円 2,822円/㎡
2025年10月 中層 1K 20㎡〜 67,000円 2,954円/㎡
2025年10月 中層 1K 20㎡〜 77,000円 3,395円/㎡
2024年8月 低層 1K 20㎡〜 77,000円 3,395円/㎡
2024年6月 低層 1K 20㎡〜 69,000円 2,794円/㎡
2024年5月 中層 1K 20㎡〜 68,000円 2,998円/㎡
2024年5月 中層 1K 20㎡〜 82,000円 3,615円/㎡
2024年4月 中層 1K 20㎡〜 63,000円 2,778円/㎡
2024年3月 低層 1K 20㎡〜 62,000円 2,734円/㎡
2024年2月 中層 1K 20㎡〜 68,000円 2,998円/㎡
2024年2月 中層 1K 20㎡〜 71,000円 3,131円/㎡
2024年1月 中層 1K 20㎡〜 70,000円 3,086円/㎡
2024年1月 中層 1K 20㎡〜 73,000円 3,219円/㎡
2024年12月 中層 1K 20㎡〜 70,000円 3,086円/㎡

他 193 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。